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关于“yingguozufangjiage” 共 31 个相关问题
自从2007年起，所有的租房押金都需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：the deposit protection service (dps)，my deposit和the dispute service (tds)。
具体细则是，房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面， 并给告知租客相应的序列号(series number)和一份押金存证。在租期结束交房之后，租客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用。 一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧，租客和房东可分别提交证据，然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉。但是很多案例表示，由于种种原因，在房客退房之后，房东拒绝退还高额押金。值得注意的是，如果房东没有加入protection scheme的话，一旦找律师起诉，是可以得到3倍押金的赔偿金额的。所以如果大家遇到不良房东，大可放心，通过法律手段是一定可以得到应得的押金。
租房合同 - tenancy agreement
在和房东签订合同的时候，一定主要看清楚每一条条款，因为一旦签字合同达成，就具有法律效力，即使合同中有一些不太合理的条款。比如说有些房屋中介的合同条款复杂冗长，而且一些费用的收取都隐藏在一些不明显的地方，进而导致不必要的损失。另外签订合同时，注意看有没有中止条款(break clause)，以便日后中止合同。建议最好在签订合同以前仔细阅读并和房东协商不合理条款。并且在签订合同之后保存好合同以及和房东的所有书面交流记录。
财产保护 – property protection
入住前，房东应该提供一份房屋清单，英文称作inventory，里面包括房屋内外所有物品及设备的情况。如果没有提供的话，租客一定要检查屋内设备是否齐全及是否可以正常工作。建议入住前，拍下照片，并且要有日期证明是在入住前拍照的，以便日后引起纠纷时做证据。 搬出的时候，一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议可以去找专业的清洁公司进行一次move-out clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准。
1。提前了解房子
你可以看看大学网站上服务信息，如果有的学长学姐在某个公寓住过，他们的意见无疑是最真实的。租房子的时候，你可以根据自己心里的价位寻找房源，有的老生会给你建议，一些学校的学生会也有免费的咨询小册子也能帮助你。如果你在看房子的时候，有其他房客，你可以问下他们的感受。他们住了许久，对房子的了解最直观了。
2。避免被扣押金
英国租房和中国租房一样，需要支付一定的押金，大约是4-6周的房租。房东须在收到押金的30天内将押金放在某个押金项目中，这些押金保护项目由英国政府作担保。目前被认证的项目有：均租赁存款保障(capita tenancy deposit protection)，租约押金计划(tenancy deposit scheme)，租客押金保护(the deposit protection service )。这些项目是为了保障租客的权利而建立的，如果租客租期已满，并且没有损坏房东财产，也没有拖欠房租，房东或者房屋中介必须悉数退还。如果你和房东在押金方面有问题，这笔押金房东也是拿不到的，而是受到“租客押金保护”这个项目的保护。
3。要注意合同细节
合同中会标明终止合同的时间，如果想要终止合同，租客就需要提前一个月通知房东。有的时候，需要提前2个月，或者是半个月，这些信息会将明确地在合同中写出来。所以签订之前要仔细检查，然后签字，否则以后合同为凭，你就不要说房东狡诈。如果房子有瑕疵，最好提前拍好照片，与房东提前协商好，避免退房时的房屋纠纷。
4。计算房租的时候不要忘记水电费及其他杂费
当你在计算自己房租的时候，别忘记算水电费及其他杂费。学生日常缴纳的费用包括：天然气、电费、网费、水费，如果家中有电视并观看电视直播，还要缴纳每年145。5的收视费。英国留学住宿的时候要记得查看房子节能分数，也叫epc,分数越高代表月账单越低。而且同学们也要注意房子的朝向，最好选择朝阳的房子，采光充足，比较温暖。英国的冬天很冷，所以最好选择双层玻璃的房子，保暖效果好。
5。 锁好门窗防火防盗
学生聚居地容易被小偷盯梢，租房的时候要找治安良好的地方。去英国留学的同学也要和同住的室友也要相互照应，不要疏忽关门关窗。如果还是非常害怕财产被盗，可以购买财产保险，为自己身上贵重的东西上保险。比如笔记本电脑。
中国学生做法喜爱用明火，但是英国本土人不是很喜欢，为了防火，厨房中都有感烟火警器。如果烟雾或者水汽过大，则可能引发警报。这个时候要尽快开窗通风，再按下报警键。以上便是分析内容，仅供参考。
一、英国留学租房陷阱-不受保护的押金
签合同之前要知道房东用什么来确保自己的押金，要让房东出具证明，已确认自己的押金是被保护起来了，以免今后发生纠纷。
二、英国留学租房陷阱-假房东
有一些房产广告会用超低价格来吸引大家，然后要求先付款后看房。
三、英国留学租房陷阱-重复收取信用评估费
一般中介收取的信用检查费大约在100英镑左右，有些中介会让学生交付更高的费用，有时还会让学生看很多套房子以便于多做信用检查。
四、英国留学租房陷阱-不可退的手续费
有些中介会提前收取手续费，但是如果房东没有把房子租给你，中介是不会退手续费的。所以大家在确定能够租到房子时，再给中介手续费。
以上就是天道小编给大家介绍的英国留学要注意的租房陷阱，希望同学们租房的时候多多注意。如果想了解更多关于英国留学生生活及相关信息，请关注天道教育平台的英国留学频道，小编也会持续为大家更新信息。出国留学，我们一直在!
天道留学服务针对每个学生，我们明确需要完成以下五个任务:
1。 根据学生目标和背景分析其机会和问题
(to help clients analyze opportunities and problems associated with their goals and background)
2。 通过头脑风暴协助学生进行自我内省，与学生共同分析个人规划和职业目标，让学生清晰个人定位，让学生的教育投资获得最佳回报。
3。 提出切实可行的方案帮助学生解决问题和抓住机会
(to remend practical approaches to addressing these opportunities and problems)
4。 协助督促学生执行完成我们提供的建议
(to assist the clients in implementing the remendations when necessary)
5。 保护学生隐私，严守机密信息;尊重申请文书的知识产权。以上便是分析内容，仅供参考。
1、租房流程
在开始之前，我想跟大家先说说一般租房的流程。
第一步：看房，强烈建议大家去亲自看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。
第二步：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了，这个费用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，这个钱是不退的，如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是要退给你的。
第二步：准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。
第三步：合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。
第四步：拿钥匙，你可以入住啦!
2、英国留学租房注意事项
(1)租房合同
看合同内容，是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。
正经中介以及专业房东提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的。根据我的经验，正规的合同上面都会有来自哪个律师行的标注，不是说这个不能作假，但是有律师行的名字或者印章也多了一份保险。我知道英文合同不容易看，尤其是牵扯到法律的，但是你如果不看到时候受损失的就是你。而且还会造成人家本来合同里写了，但你没看，最后你还觉得人家不公平的情况。
我曾经租房都没有很仔细的看合同，一是因为页数太多我也看不太懂，二是因为我之前的中介都是打印出来就让我看让我签，但是由于见到了很多人被中介坑骗，我现在觉得当时自己真的太傻了，所以，我再租房的话，我一定会让中介把合同提前发给我看，这样我拿着字典查单词，翻译句子，我也得把所有的条款都看一遍，有不明白或者觉得不对的，我就会标出来跟中介讲，让他们解释或者修改。
(2)房屋清单
如果你是自己租整套房子，inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做inventory，不能你自己或者他们来弄。
这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况，房租的墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园(如果有的话)……反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态，这样在你合同结束后，再做一份房屋清单，来做对比，这么做的原因是为了避免不良中介或者房东在你退租的时候说这个坏了那个坏了，然后你还没有证据。inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容(如果你发现里面有不对的地方)。
所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容，虽然可能打印出来要很多页，但这是为了大家搬走的时候不受欺负。如果你找的是私人房东，他不提供这个，我建议你找个朋友当做证人，尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录，尤其是哪里坏了一定要拍照记录留证据，避免到时候你的房东找你麻烦不退你押金，多个心眼，多个保险。 另外，记得在搬家的时候，一定要把房间打扫干净整齐到你搬进来时的状态。如果你不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议大家找一些专业的清洁公司进行一次move-out clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准，而且是由专业公司提供的，房东也不那么容易找他们的茬。
(3)押金
终于说到最重要的了，小伙伴们遇到大部分的问题就是最后房东不退我们的押金，上面我也提到了房客的保险被第三方保管，说的就是这一条了。
根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰)，自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：the deposit protection service(dps)，my deposits和the dispute service(tds)，政府官方信息点击这里了解。你的房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面， 并且提供给你相应的序列号(series number)和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了(记得一定要是你名字!)。
你合同到期要交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你!如果说你对房东要扣除的款项不满意，你和房东可以分别提交证据，然后押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。大家一定要确保你的押金不是进了你房东自己的口袋，因为他可以就耍无赖不退给你，你找律师打官司的钱，有可能会远远超过你的押金啊!所以租房前一定要慎重选择你的房子，更主要的是房东。房子很重要，房东人品更重要!
(4)council tax
如果你只租了一间屋，大部分情况房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因为房东可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交council tax。英国的法律规定，谁的名字显示在租房合同上，那谁就有义务交council tax。
一种不需要交的情况就是向你的local council证明你是在读全职学生，你需要从student service开信寄给local council，否则他们不会自动给你免税的。但是如果你是和朋友一起合租一套房，情况就有些特殊，如果你们其中有一个人不是学生，那这个人就要交council tax，但是英国有福利，一个人可以享受25%的优惠;如果你们其中有两个及以上的人不是学生了(结课了你就不算学生，就算你还没有毕业)，就算房子里面住着学生，你们租的房子也需要交council tax，这就是我上面说的，和朋友合租一套房会存在的问题，所以和人合租一套房的时候一定要慎重。(参考来源)
(5)担保人
由于我们不是英国人，所以在租整套房的时候会比较麻烦。因为英国的房租是每个月付的，由于我们在英国没有任何信誉记录，所以中介会要求你提供一个担保人，如果有一天你交不起房租了，那你的担保人就要帮你交。很多人最后都选择了不需要担保人的另外一个选择，那就是把房租一下子交6个月或者1年，根据你的合同上的break clause是多久，我建议大家交到可以退租的那个时候。break clause是什么呢，举个例子，英国很多房子的合同通常是一年制的，但是6个月的时候房客可以搬家(我的房东要求是5个月，所以我的break clause是5 months，这个根据你的房东来的)，所以大家不要一下子交满一年，而是交你可以退租的时候。
(6)入住时间
你可能觉得，这个为什么还要提，什么时候租房难道大家还不清楚吗?但是我可是遇到过，由于租房时间自己没找准，最后一几天没有地方住的情况哦!为了避免无家可归的情况发生在你身上，你一定要知道你现在的租房合同是什么时候过期，并且提前准备找你下面租的房子。不管是在网上找还是通过中介，他们都会有一个“available date”，一定要看清楚，控制好搬家之间的衔接，找新房子也得找入住时间能连接上的。
举例说明，如果你现在合同是6月底过期，那你需要找的房子则是在6月中旬或6月底就可以入住的。如果你找的房子是7月份才能入住，那就不适合你了，因为中间这段时间请问你要到哪里去住呢?当然，如果这个悲惨的事情真的发生在你身上了，那就住朋友家或者租个酒店吧(travelodge又便宜连锁也多)!如果只有一晚想要露宿街头的话，火车站一般都是24小时的。
(7)账单
这个单词在找房的时候会经常见到，bills的意思就是账单，其中包括你租房以后所有需要支付的费用，比如水费，电费，煤气费，网费，电话费，tv licence，council tax。如果是自己租一套房的话，这些东西都是要自己申请的。
如果你是和别人合租只是租一个卧室，那一般房东是会提供的。如果你需要自己处理这些东西，记得要跟你的中介或房东了解你现在这套房现有的服务(也就是你之前的房客用)是由哪些公司提供的服务，之后联系那几个公司，提供你的住址，建立你名下的账户。同理，当你要搬走的时候，也要联系这些公司把你的账户关掉，以便你下一个租客继续申请使用。
。
第一点是价格，多询问几家，比较一下，一般在离学校近的房子会贵1/4左右，靠近市中心的房子也会贵一些。
第二点是位置，选择靠近学校的还是靠近市中心靠近交通主干道的。
第三点是治安，治安和价格也是息息相关的。
其实，伦敦各大报纸都有房源版面，信息十分详尽，有的还有照片。拨打报纸上的房源电话通常只能和中介公司取得联系，无法直接联系到房东。
作为学生，还可以和学校的housing office(房源办公室)联系，索要housing list(房源清单)。
一、还能在国内的英国留学论坛上找到租房信息。一些即将毕业的留学生，会把他们的房屋信息贴在bbs上，这些房子的租期大多都是8、9月份到期。
二、挑房东对照地铁地图，把学校附近两站地铁站以内的房子先圈出来，再对比房租。房屋清单上有房东的电话。打电话时，要说明从何处得到房屋出租的信息，向房东表明你很有兴趣看一看，最后和房东约定见面时间。
有的房东接到电话会问一些具体情况，诸如你从哪来，在哪学习，一共几个人，等等，如实回答就可以了。房东基本上都要求你直接到房子那里见面，所以最好让房东把重要的地名拼写出来，以免找地方走冤枉路。
三、看房子看房子除去个人喜好，有几点需要留意。是不是双层玻璃( double glazing)因为在英国生活，冬天室外比较冷，双层玻璃保暖性能比较好。
洗澡水是烧煤气还是电?烧煤气的要好一些，因为价格比用电的要便宜很多。另外，室内家具是否齐全?厨房内的电器是否齐全?新旧程度如何?有几个卫生间?这些都是要考虑的问题。
最后要了解水电、煤气、电话费、上网费怎么算?因为大多数housing list上的房子是不包这些费用的，一定要向房东了解如何交这些费用，费用的起算日等细节问题。
四、签合同在英国留学生活，房子定了以后，就要和房东签合同。很多网站会提供租房合同，在签订合同前最好能到这些网站上去了解一下，合同上会写明房东和租客的义务，签之前一定要看仔细。各位同学，你们在租房子之前一定要多看多考虑，权衡考虑。
第一种，住学校提供的宿舍或home stay。
第二种，租一间屋子。
第三种，租一套房子。
今天小编要跟大家聊的是后两种。因为通常宿舍和home stay你的学校都会帮你安排或者给你推荐，就没小编什么事了。但如果是自己在社会上租房，不管是合租还是自己租，都存在很高的风险，主要原因是大家不了解在英国租房存在的风险以及注意事项。
现在就跟会大家详细讲解一下。我希望每个在英国留学需要租房的同学都要认真看一下。
自己租房存在的风险：
在开始之前，我先给大家列一下，大家在租房方面被坑的情况有以下几种。
遇到“二房东”
“二房东”是什么意思呢?英文管这种现象叫做sub-letting，大部分的中介及房东是严谨房客这么做的，有被允许的情况，也是在房东同意的情况下进行的。
简单来说“二房东”就是一个人把一套房子租下来，比如你租了一个两居室，然后你作为“房东”的身份，再在网上发帖做租房广告，分别把每间房子再租出去，则这些租客会以为你是房东，把房租直接交给你。
这个现象普遍存在，风险重重但无法避免及杜绝。首先站在“二房东”的角度，这么做你不但可以租一整套房子，还可以做别人眼中的“房东”，更主要的是你的“房客”已经差不多把你每个月整套房的房租给交出来了，你会在租房上省很多钱。其次站在“房客”的角度，这种租一间屋子的价格会比租整套便宜很多，而且这种房源比较多，跟个人租也比跟中介租要方便很多。那么，问题就来了，就是因为便宜，程序简单，这种租房渠道才会存在极高的风险。
投诉“二房东”的主要问题有：
1。 东西坏了不管修
2。 搬家的时候不退定金
3。 玩消失(最怕的就是遇到这种情况，“二房东”反正不是房东，想走就走)
4。 他的租房合同结束了，就有可能也会赶你走
遇到不良房东或中介
就算我们不找“二房东”，我们就找房东或者中介，你也未必可以保证他们在租你房子的时候就老老实实按规矩办事。
很多同学投诉自己的房东或中介，主要投诉的问题跟上面提的差不多，但至少不怕房东或中介跑了(房东一般不会跑，因为房子是他买的，中介嘛，那要看你找的是个人的还是正规有店面的，有店面的一般跑没那么容易，英国店面租金这么贵，为了你一个客人跑了不值当)：
1。 东西坏了房东或中介不管修
2。 搬家的时候不退定金
总之呢，我们在租房的时候会遇到什么样的房东，这根本无法预测，就算是住学校宿舍或者正规宿舍管理商的房子，也会存在遇到不良房东或者舍管的风险，但只是相比起其他的来说几率较小罢了。如果你因各种原因必须要搬出来自己住，但又觉得租整套房子太贵的话，那在租房前请一定先看看你的准房东是否靠谱!走私人渠道租房，的确事会少很多，而且可能很多人觉得更好说话，但是相反ta也更好耍无赖。如果他连合同都不给你，或者给你弄个不正规的合同没有法律效应的话，你的押金他说不给就能不给你，你找律师都没有办法。
下面我就来给大家讲一下租房时需要注意的一些事项，请各位亲好好看!认真看!不是在你租房以后看，而是在你要租房之前看!
自己租房需要注意的事项
在开始之前，我想跟大家先说说一般租房的流程。
第一步：看房，强烈建议大家去亲自看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。
第二步：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了，这个费用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，这个钱是不退的，如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是要退给你的。
第二步：准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。
第三步：合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。
第四步：拿钥匙，你可以入住啦!
租房流程介绍完以后，下面我就来细说一下在租房过程中要注意的几个内容：
一、租房合同
看合同内容，是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。
正经中介以及专业房东提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的。根据我的经验，正规的合同上面都会有来自哪个律师行的标注，不是说这个不能作假，但是有律师行的名字或者印章也多了一份保险。我知道英文合同不容易看，尤其是牵扯到法律的，但是你如果不看到时候受损失的就是你。而且还会造成人家本来合同里写了，但你没看，最后你还觉得人家不公平的情况。租房的时候，一定要让中介把合同提前发给你看，这样就算拿着字典查单词，翻译句子，也得把所有的条款都看一遍，有不明白或者觉得不对的，标出来跟中介讲，让他们解释或者修改。
你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖，其中一定要注意的主要条款有：
1。 租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的notice(如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的)
2。 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的
3。 你的定金会放在哪里保管
4。 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字
由于每个中介或房东提供的合同及条款都会有不同(因为合同都是根据不同需求和情况特别定制的)，所以没有办法一概而论，但是上面这几条，请大家务必看清楚，因为这些往往是留学生投诉的主要方面。如果你的合同里没有上面这几点，或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚，请一定要和你的中介或房东argue!
不要以为合同不能改，合同是可以改的，记住你是去给他们钱的人，而且还不是小数，所以他们为了保证这笔生意，你会很surprise他们会多情愿的把你留住。
二、房屋清单(inventory)
如果你是自己租整套房子，inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做inventory，不能你自己或者他们来弄。这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况，房租的墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园(如果有的话)……
反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态，这样在你合同结束后，再做一份房屋清单，来做对比，这么做的原因是为了避免不良中介或者房东在你退租的时候说这个坏了那个坏了，然后你还没有证据。
inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容(如果你发现里面有不对的地方)。所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容，虽然可能打印出来要很多页，但这是为了大家搬走的时候不受欺负。
如果你找的是私人房东，他不提供这个，我建议你找个朋友当做证人，尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录，尤其是哪里坏了一定要拍照记录留证据，避免到时候你的房东找你麻烦不退你押金，多个心眼，多个保险。另外，记得在搬家的时候，一定要把房间打扫干净整齐到你搬进来时的状态。
如果你不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议大家找一些专业的清洁公司进行一次move-out clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准，而且是由专业公司提供的，房东也不那么容易找他们的茬。
三、押金(deposit)
终于说到最重要的了，小伙伴们遇到大部分的问题就是最后房东不退我们的押金，上面我也提到了房客的保险被第三方保管，说的就是这一条了。
根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰)，自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：the deposit protection service(dps)，my deposits和the dispute service(tds)。
你的房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面， 并且提供给你相应的序列号(series number)和一份押金存入的证明，来证明你的押金的确被第三方保管了(记得一定要是你名字!)。
你合同到期要交房的时候，你和中介或房东需要分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，你的押金将会通过第三方退给你，并不是房东拿现金给你!如果说你对房东要扣除的款项不满意，你和房东可以分别提交证据，然后押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。
大家一定要确保你的押金不是进了你房东自己的口袋，因为他可以就耍无赖不退给你，你找律师打官司的钱，有可能会远远超过你的押金啊!所以租房前一定要慎重选择你的房子，更主要的是房东。房子很重要，房东人品更重要!
四、council tax
关于council tax，我又有一些非常重要的内容要说了。如果你只租了一间屋，大部分情况房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因为房东可能就交了。
但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交council tax。英国的法律规定，谁的名字显示在租房合同上，那谁就有义务交council tax。一种不需要交的情况就是向你的local council证明你是在读全职学生，你需要从student service开信寄给local council，否则他们不会自动给你免税的。
但是如果你是和朋友一起合租一套房，情况就有些特殊，如果你们其中有一个人不是学生，那这个人就要交council tax，但是英国有福利，一个人可以享受25%的优惠;如果你们其中有两个及以上的人不是学生了(结课了你就不算学生，就算你还没有毕业)，就算房子里面住着学生，你们租的房子也需要交council tax，所以和人合租一套房的时候一定要慎重。
在英国留学租房的人，可以有很多种选择，其中对中国留学生比较有吸引力的，大抵有以下几种：
第一种是与房东“同吃同住”。留学生占房东家的一间卧室，房东包做一日三餐，有的房东还提供洗衣服务。租住这种房子的好处是比较有家庭氛围，对留学生提高英语的听说能力会有很大的帮助，对于不会或不善做饭的留学生尤其合适。
第二种是与房东“同住不同吃”。英国的很多老房子都是独立的两层小楼，房东自己占一层，把另外一层出租。房东和房客分用两个厨房，房客自己解决吃饭的问题。租住这种房子的好处是比较节省，因为如果是房东提供一日三餐，要价绝对比自己做饭贵得多。对于那些对饭菜口味比较挑剔、自己又擅长烹饪的中国学生来说，这种租住方式当然比较好。
第三种是与房东“既不同住也不同吃”。英国有不少的“职业”房东，自己住在别处，另置房产专门用于出租，房租是他们收入的重要来源之一。租住这种房东不在“现场”的房子，好处是不用费精力地与房东协调关系以求“和平共处”，生活上比较自由。缺点是如果出现了问题，比如洗衣机、电视机坏了，冬天暖气不热等等，房东很难感同身受，解决问题时往往比较拖拉。卖掉划算还是出租好 手中有房也慌是“流行”？
第四种是与几个同学或朋友一起包租一套单元，大家分摊房租、水、电、气等费用。据说这种方式搞好了是最省钱的，但是在英国的中国留学生中以这种方式租房的并不多，因为真到了操作层面上，要做到好朋友明算账其实并不容易。
不管以哪种方式租房，最最要紧的一条是必须有合同。有了成文的合同，一是可以明确租金的性质，二是一旦发生纠纷，打官司时有凭有据。常有这种情况：两个房间的租金从表面数字上看是一样的，但其涵盖的费用却不同，比如一为全包型，即在租金之外不再支付其他任何费用，而另一个可能是水电气费自理型的，这等于说房客实际支付的还有租金之外的另一笔费用。此外，即便租金一样，也同为全包型，但房东提供的设备却可能相差很多，比如有的房东提供洗衣机、全套厨房设备，有的则不然，用他的洗衣机还得另外付费。像这一类的细节问题，一是要在签订合同前就搞清楚，二是要把这些细节尽可能明确地写进合同。拿到合同后，别忙着签字，先拿到学校房管处找专业人士给看一下，以防其中有“陷阱”或疏漏。这个事情上，不要客气，因为帮本校学生审核租房合同，是英国各大学房管处的职责之一。
决定区域 location
不管在哪里租房，房源位置是很重要的一点。在英国人生地不熟，应该如何确定地点呢?英国邮政编码系统postcode是确定地点的好帮手，英国邮政编码一般是由字母和数字组成。例如伦敦唐人街的邮编是wc2h7bf。如果知道了学校的邮编就可以通过邮编找到具体位置，然后就可以开始找房子了。
房屋中介 estate agent
与国内相似的是，在英国找房子大多数情况下是通过房屋中介estate agent来租房的。在英国，几乎所有的中介都会把自己的房源放在网上，如果同学们想要找房，上网就能看到有哪些房子在出租。
设定住房要求 set your search requirement
租房还是要选择自己满意的房屋，毕竟是自己以后的学习与生活环境。英国的住房的大多数是老房子 traditional houses占，新房相对要少一些。一般来说，英国的出租房有几种：studio –单间公寓(拥有厨房、卧室和客厅的超小型公寓，适合一个人住);bedroom flat –一室一厅的公寓;bedroom flat –两室一厅的公寓;bedroom flat –三室一厅的公寓。同学们可以根据自己的情况选择租住。
此外，房子还分为三种：带所有家具的 fully furnished，不带家具的unfurnished，带一部分家具 partly furnished。这个就需要在租房之前问清楚，不要认为在看房是带有家具的就认为带家具，结果入住时发现房子没有家具的。
讲价 negotiation
在租房的时候讲价能够节省不少租房费用，同学们可以根据具体情况要求房租少一些或者添置一些家具等，这些都可以协商。
合约 contract
上面的都已经完成之后，接下来就是签租房合约。租房合约是很重要的文件，而且，由于租房涉及到一笔不小的费用开支，如果合约有问题将会造成不必要的经济损失。所以，在签订之前同学们要仔细看看内容条款有没有不合理的地方，如果有，及时提出来。
押金 deposit
接下来，房东会要求你交付一笔押金deposit，押金金额一般是四到六周的房租。为了保护房客tenant 与房东landlord双方的权益，英国政府规定必须把押金存入由政府认定的第三方押金保管机构。所以，同学们在签约付押金时要把押金存入押金保管机构而不是将现金交给房东或中介。
入住检查 inventory check
为了避免在之后退房的时候引起不必要的纠纷，在租客入住房屋之前前，中介或者房东会任命第三方公司进行房屋检查，用照片记下房屋的信息。在合约解除退房时，也会有一次同样的检查。如果退房的时候房屋什么任何损坏或有什么东西丢失，房东可以申请从押金里扣除相应的费用。在两次检查的过程中，同学们最好都能在场，自己也要做一些记录，避免引起纠纷。
通过房屋中介寻找到合适的房子，需要交中介费，而且中介费是按人头计算的。以一人中介费为150镑为例， 如果4个朋友合租，需要付600镑中介费，再加上175%的税。