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关于“xiyatugoufang” 共 15 个相关问题
首先欢迎您的光临和交流合作。对于你的提问我想说这既是个人喜好的选择，也是自然选择的结果。在西方社会中，阶层固化的一个方式就是房地产的地域地段位置。这一点不难理解，好的资源配置集中体现出来的地段房价的区别。不同收入和资产的人对房源选择有不同的要求。现在西雅图也是这种情况，以打工收入为主要经济来源的第一次购房族选择在北边和东区，以投资为主的购房者选择在岛上和bellevue学区。当然还有其他更多选择。近年来华人成为主力购房人群，在各个小区中都有很多华人，大致是10%~50%的比例。由于物业相对独立，房子在自然环境中相对分散，所以并没有太多华人集聚地的印象。
我感觉这个择邻而居的传统对我们选择房源的重要性不言而喻。但决定是否认可华人比例高的小区是各人的选择。我想很多华人选择的区一定是有其优势的小区。这种优势仍然在华人入住后保持着。物以类聚，人以群分。其背后还是人的阅历和经济条件。
很老的二手房指多老的？
西雅图这边1979年出台的法律，不可以再用含铅的油漆，含石棉的屋顶材料。所以1980以后的房子就不太会有这方面的问题。如果70年代甚至之前的，没有装修过的话，会看到爆米花样的天花板等等。
另外老房子一般层高矮，现在新的会高很多。厕所也是老房子里的非常小。现在的房子都是大卫生间，大衣帽间。这些都是装修时不容易改变的。
太老的房子还怕地下管线老化堵塞，比如电线，水管在地下，如何有问题，处理起来花钱费事。
老房子的维修维护成本也高，事情会多一些。进来出租出售可能都不如新一些的快。
西雅图地区学区好的地方很多。大家比较推崇的是东区（eastside），就是bellevue，mercer，redmond，issaquah，sammamish这一带。
还有就是北边，northshore学区的都不错。具体就是woodinville，bothell，kenmore一带。
最便宜的学校还不错的是everett学区的henryjackson高中所属那一片。包括millcreek，bothell，和一小部分severett。这一带有点复杂，也要避开高压线。
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大西雅图地区以华盛顿湖东岸几个城市（贝尔维尤，墨色岛，雷特蒙德，瑟马蜜什，伊萨卡等）的独栋尤其受华人买家的推崇。西雅图市中心的联排也是不错的选择。如果价位稍低一点，可以考虑北边的博赛儿等城市，学校安全性都不错，距离稍远。
房价的高低是一个相对的概念。西雅图目前的房价比加州至少要低50%，可是西雅图有些地方的房价比10年前，甚至五年前，已经非常大幅度的上涨了。有的房子的交易价格已经翻了几倍了。
西雅图房价上涨的主要原因是人口数量的大幅度增长。这个趋势应该还会继续保持一段时间。
只要你每月的还款超过规定的月供。银行对于你还款多少和频率没有限制。 因为每月的利息是按当前的 本金乘以利率除以 12。 剩下多出来的部分会还入本金。 只要不要低于每月的规定月供， 多出来的部分都会被还入本金。 这样下个月需要还的利息变少，还入的本金增多。
无论是短期还是长期投资，一般来讲别墅比公寓投资收益要好。投资收益除了出租收入，另外更大的一块是升值，现在西雅图的经济和人口都在高速发展，别墅因为有地，所以升值快。公寓因为物业管理费高，没有地，排除了很多有小孩家庭买家，所以升值慢一些。
无论是短期还是长期投资，地段非常重要。一个是在好区；另外一个是在靠近繁华地段或者交通便利（轻轨）的地段。
大西雅图分湖西区（西雅图市）和湖东区（贝尔维尤市等），东区城市亚裔比较多，大部分学区都比较好，最好的是区号98006区。西面西雅图市好学区在市区北面，特别是华盛顿大学的东北面，98115/98105等。有时一街之隔就是另外一个学校，具体买房时要注意。
学区好，社区就好；反之亦然。比如西雅图华大附近有4个10分小学，毕业后进入2个好初中（10分），高中基本进入一个好高中。东区贝尔维尤等城市也是类似，东区有一个特点是微软公司的子弟较多，收入高，孩子聪明。所以好区不仅指社区，也指学区。
西雅图市好区的学校里亚裔20%左右；东区贝尔维尤等城市好学校亚裔（印度中国）占的比例比较高，最高的60%还多。亚裔重教育，所以在东面的孩子，作业比较多，孩子学习压力比较大。西雅图这边学习压力比较小。我自己在西雅图华大这边，我有很多朋友孩子在东面，深有感触。
因为美国大学录取只看高中成绩，所以高中最重要。好学区必须是好高中，好高中附近肯定有好小学好初中，也不必追求最好，8分以上就很好。另外美国大学录取看排名重于绝对分数。有时在亚裔好学生如云的学校满分学生成堆就很难排到前面；在亚裔较少的学区可能轻松排前几名。
还有一些较远的郊区，虽然学校积分只有6分7分，但是并不是学校不好，而是民风淳朴，学习氛围不重，所以分数低，但是对亚裔是好事，你轻松学习排名靠前。
通过对从幼儿园到高中的了解，我个人比较建议在西雅图这边，社区成熟，比较多元化，交通便利，孩子压力小。