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美国的公立中学和小学（包括1年幼儿园），都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。美国法律规定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在这个学区内，都享有免费教育的权利。学生免费就读公立学校还需要他们父母或合法监护人居住在相应划分的学区内，这时候学区房的作用就举足轻重了。
学区在大多数中国家庭来说都是硬性条件，因此选择合适的学区房是很多家长较为关注的问题，那么今天我们就讲讲怎么选择合适的学区房！
中国学区房是最揪心的刚需
学区，是中国家庭，尤其是北上广家庭最揪心的刚需群体。中国大中城市采用“就近入学”原则，小学按照划分的片区招生，且利用政策调控逐步杜绝付费跨区择校，重视教育的爹妈们为了不让孩子输在起跑线上，不得不花大价钱在优质学校的附近买房，此类房产称为“学区房”。
对于北上广这样的巨型城市，学区房有可能离夫妻俩的单位都不近，或者交通不甚便利、生活设施不够齐全。即便如此，为了孩子能有个好的开始，中国父母依旧会斥巨资在学区里买上一间小房子，哪怕根本不进去住。早就听说，北京海淀有些学区房虽然陈旧狭小，但每平方米的价格已超20万，而且绝对不是有价无市。
但这还不够，海淀的天价学区房有他独特的优势?不仅小学好，该地区的中学也排在全市中学的前列。其他的学区就未必如此了。虽然学区房主要以择小学为主，但在小学初中直升的政策下，上了一个顶呱呱的小学，却进不去好的初中，岂不是让孩子有前劲没后劲。如果初中拖了后腿，没考上顶级高中，不夸张地说，就是一条腿被绊在了顶级大学的门槛外。
当然，现在政策的不断调整就是为了平均教育资源，并且让学区里各个阶段的学校水平得到整体提升，但这毕竟道路漫长。对于家长来说，等不起，还是砸钱吧。
回到文章的开头，为什么一些中国家长在受了中国学区房的罪之后，会转而去讨美国学区房的苦吃？这和美国学区房的特色有关。美国的学区房虽然也仅限于公立学校范畴，但概念却和在中国截然不同。
美国学区房只挑高中
美国学校按照其支持和附属的对象分为私立和公立。美国私立学校由宗教组织和个人开设，所就读的学校与居住的区域无关。公立中学、小学和幼儿园采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都有享受免费公立教育。学校质量好的地区就成了吸引家庭入住的“学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是有不同的。
首先，美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段，即便是玩着长大的美国孩子，都要在这几年闷头苦学，为上个好大学冲刺。
其次，美国的学区好不好，通常指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好，两者紧密联系且相互促进。美国家长通常不像中国父母一样践行“生活为教育让路”的原则，但只要一个家庭选择一个良好的生活综合区，通常附近的学区都不错。
美国法律规定，任何居住在某一学区内的孩子，都享有免费就读于该区公立幼儿园、小学和中学的权利。市政府或郡政府将辖区划分成不同区块，学区可具体划到每一条街、每一个门牌号，和行政区没有直接关系。在美国，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。家长通过网络查到孩子可上的学校后便可与学校联系。
需要注意的是，如果家长以购买学区房为目的解决孩子的教育问题，一定要针对具体物业地址进行核查，针对每一个住址，孩子最终只能选择一所学区学校。如果赶上口碑好、排名靠前的学校，最则需要优先排号进入等待。
公立学区好处多
在美国家长眼中，公立与私立中学各有优势。公立中学只允许接受短期的外国交换生，法定最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立学生长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着，公立中学的国际生比例远远少于私立中学，且学费远低于私立中学，奖学金也更容易申请，因此公立学区同样受美国家长的青睐
2008年，在美国大部分房屋价格跳水的时候，好学区的房价不降反升。美国布鲁金斯学会不久前曾发表一份报告说，美国公立学校成绩较高的地区房价平均要比其他地区的房价高出205万美元。以哈佛大学和麻省理工大学所在的波士顿市房价为例，波士顿市的平均房价为$428,400，而在波士顿市排名第一、麻省排名第四的高中doversherborn学区附近的平均房价已达到$914,500，是平均房价的两倍多最高房价更是达到了$1,249,000，是波士顿房价的近三倍。可见世界学区一般贵，无论是为教育、自住还是投资，学区房都有着一定的优势。
美国有4000所正规大学，位列全球top200的名校少说也有100所，而最新公布的人口总数才3亿出头。泱泱中华十几亿人口，全国的大学是几百所，进入全球top200的不足十所。所以，在美国考大学，进名校的比例本身就翻了n多倍。而且美国的教育资源更加均衡，即便上不了顶尖学校，在中档大学里，依旧有在专业排名中位居前列的专业，毕业后的就业压力也少了不少。
如何选择好学区
美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)占15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量，而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%。
在加州，政府每年主要通过api(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的sat成绩。
“如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。”北京某房地产国际销售副总监说道。
美国买房流程
1、联系房产经纪人，初步确定购买意向和预算。
2、在美国的银行开一个可海外汇款的个人支票帐户，以便出立资金证明、汇款买屋。如果本人不在美国，也可以委托朋友，先把钱汇到对方的账上，由对方帮忙出具资产证明和汇款。
3、通过房产经纪人或自己在网络、杂志、报纸上寻找房源，请经纪人预约看房。
4、若确定买房，经纪人会分析适当价格，并出立买房合同。同时需要从银行出示资金证明和一张买价3%的订金支票影印本。以上材料及买房合约会由房产经纪人一起送到卖方。
5、卖方接受报价、签订买房合同的三天内，房产经纪人将3%订金支票送到公证行，开始进行交易。
6、房产经纪人安排房屋检查。如有问题，可提请卖方修理。卖方不愿修理的话，此时可取消订单，买方拿回订金。卖方与公证行向买方提供房屋相关文件，如产权报告、社区规范、天然灾害报告等。
7、以上环节均无问题，买方将余下款项汇到公证行。
8、公证行进行房屋过户。完成后会通知房产经纪人，此时房产经纪人可向卖方取得钥匙。买房过程结束。
您好，公立私立学校的区别主要在师资力量，学校配置设施和条件，以及学费方面体现。首先一般来说，私立学校的学费普遍比公立学校的学费贵一些，但同时私立学校的师生比例会比公立学校低很多，老师对每一个学生的关注度也会比较多。相对于公立学校来说，私立学校的配套设施也会更全面一些。
美国学区的标准不是产权，而是实际居住。也就是说，入学的标准不是房产证，而是真实居住在这里的证明，比如水电费账单、银行账单等等。可以是自有产权，也可以是租房，或者住在亲戚家的房子等等。换言之，有产权但是不住在这里，是不能入学的。所以你买美国的学区房是自住还是投资，一定要考虑好。
所以我觉得，有条件、时间精力的话，想要投资一个美国的学区房，一定要到当地去了解情况，因为美国学区城市交错而成的复杂情况，会导致明明在一个地区，房价分布却极为不均。
加州、纽约等东西海岸确实曾经是很多中国人留学购房的首选地。但随着美国中部城市，如芝加哥、达拉斯等城市教育的崛起，已经成为中国人选择留学购房的新目标地。在加州或者纽约就读同等级水平的高中，区域内的房价将会是芝加哥或者德州地区的三到六倍。虽然芝加哥学区房的房产税率偏高，但因总体房价偏低导致实际的税负并不高。你可以考虑如芝加哥、达拉斯等城市。
位于斯坦福市的斯坦福大学、曼哈顿的哥伦比亚大学、伯克利市的加州大学伯克利分校、波士顿剑桥市的哈佛和麻省理工大学，以及洛杉矶的加州大学洛杉矶分校。在过去四年，这些大学所在的城市都有超过40%的房价增幅，其中曼哈顿的增幅最多，达到了7452%。
1 美国学区房只是针对公立中小学，私立的中小学及大学都没有学区房的概念；2每所公立中小学有划定的区域，区域内的常住居民可以送子女免费就读学区对应的公立中小学；3就读学区内的学校，不一定非要买学区房，只要是常住在这个学区内，无论购房还是租房，都可以送子女入学；4子女入学时，学校对入学的学生的国籍和身份没有要求，学校只审核学生是否符合注册入学标准，即是否真正符合这个学区内的常住居民标准；5选学区时，只需考虑公立高中学区即可。因为美国讲求生源一致，高中学区往往包含几个初中学区，下辖若干个小学学区。因此选择优秀高中的学区，那么初中和小学也同样优秀。
最近，美国教育新闻和出版研究社公?美国50个州的教育现状和调查。“质量计数”的报告以衡量k-12教育成果，各年级的政策和做法作为指标。今年，马萨诸塞州获得最高分，评分达b级，密西西比州评分最低，仅有f级。
《24/7华尔街》审查美国各地k-12成绩最好和最差的州。有关教育质量的讨论，通常与经费有关。学生成绩达到最高水平的州，通常也花费更多的教育资金。排名前5位最佳成绩的州，也是全美前15位资助学生经费最多的地方。
教育研究中心高级研究助理劳埃德(sterlinglloyd)解释说，资金未必是教育质量的决定性因素，当然，大多数人都承认如果没有足够的资金，教育工作者难以完成任务或提高学生的成绩。
劳埃德解释说，良好的教育政策也是关键，对学校和学生产生更大的影响力。通常情况下，积极的教育政策有助于推动学校的成绩。
《24/7华尔街》审查美国各地k-12的教育，衡量教育体系不同的组成部分，包括k-12的标准考试成绩，奖罚计划，教学专业，学校财务和管理，学生的成功前景等，找出以下10个教育最好的州。
第10位 科罗拉多州
评分分数：742
高中毕业率：756%
每个学生的资助支出：9,160美元
学前教育入学率：481%
第9位 华盛顿州
评分分数：749
高中毕业率：721%
每个学生的资助支出：9,262美元
学前教育入学率：411%
第8位 宾夕法尼亚
评分分数：756
高中毕业率：830%
每个学生的资助支出：13,741美元
学前教育入学率：485%
第7位佛罗里达州
评分分数：758
高中毕业率：729%
每个学生的资助支出：9,752美元
学前教育入学率：508%
第6位明尼苏达州
评分分数：767
高中毕业率：804%
每个学生的资助支出：11,043美元
学前教育入学率：469%
第5位 佛蒙特州
评分分数：773
高中毕业率：850%
每个学生的资助支出：17,388美元
学前教育入学率：508%
第4位新罕布什尔州
评分分数：788
高中毕业率：783%
每个学生的资助支出：14,556美元
学前教育入学率：519%
第3位新泽西州
评分分数：821
高中毕业率：831%
每个学生的资助支出：14,920美元
学前教育入学率：634%
第2位马里兰州
评分分数：831
高中毕业率：786%
每个学生的资助支出：13,060美元
学前教育入学率：492%
第1位马萨诸塞州
评分分数：837
高中毕业率：799%
每个学生的资助支出：13,127美元
学前教育入学率：594%
在美国，是否购买学校附近房子，要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛，价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般有5%的溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的优点，孩子上学比较方便；但是也有缺点：学校附近环境比较嘈杂，降低了生活的舒适性。