- 400-810-6781
- 联系我们
登录/注册后，你可以:
轻松预定房源
观看留学生活
关于“maiamimaifang” 共 20 个相关问题
你好，在迈阿密不管是郊区还是市中心，城市规划的基本公共设施都是相同的，完全不需要担心这些问题。郊区不同于市中心以金融为主，在郊区选房的首选location 是以学区房为主，学区房的地理位置保证了房价的稳定及出租率。如果您还有其他的问题，请联系我。谢谢你的提问。
miami不需要交暖气费没有冬天电费正常情况下50多美金通常水费是包含在物业费里的 不需要单独交其他开支还有物业费地税 不同的地段会有差异如果您想做出租投资
是迈阿密大学吗？每一所大学所在的区域不同。不过在迈阿密的话，大学附近的房产都不算很贵。 例如 临近迈阿密大学的公寓楼区域，一房一厅的基本房价是$20-$30万美金之间，租金大约$1700/月左右；两房一厅的是在$30-$43万之间，租金大约$2300/月左右，两房一厅的也可以自己住一间，一间租给同学。 我认识挺多这边上大学的中国学生，基本都是投资买房的。
迈阿密是个旅游城市，很多房子都可以都可以做短租。限制的话，一般的公寓为了让业主有一个相对比较稳定和安静的环境，租期必须是6个月以上，所以在找这种短租型的公寓的话，还是要注意。但是一般的别墅，酒店式公寓是没有限制的，迈阿密酒店式公寓很多，还有就是迈阿密海滩的公寓一般也没有什么限制。
在美国，如果你拥有两套房产，一般就会认为一套是自住房，一套是投资房。自住房和投资方在税收政策上是有不同的。
怎么定义自住房的概念呢？
每个已婚家庭或单身个人的基本住宅，就是自住房(principal residence ，或primary residence ），它区别于其他住宅（如投资出租房，度假公寓等）的。
从税法上说，如果纳税人同时拥有两套住宅，他居住时间相对较长的那套住宅为首要住宅——即自住房。另一个房产一般就会被认定为投资型房产或度假屋。
在美国买房第一套和第二套有啥政策差别？
如果是自住房，而且这套自住房还是用贷款买的。那么你在报税时，和自住房相关的一些费用都可以抵免税，比如贷款利息、贷款点数、地税等等。这相当于给了购房者一个很大税务优惠。
如果纳税人要出售自住房，原本要缴交资本增值税（capital gain tax ），但如果被出售的是自住房，且业主在近五年内于该住宅居住至少两年以上，卖房利润个人低于25 万美元，夫妻低于50 万美元部分无需交纳资本增值税。
当纳税人申报其自住房之后，美国税务局将会定时检查纳税人的电话记录、账单支付、纳税人是否有在住宅区行使其公民投票权等一系列可以显示纳税人是否在该住宅常住的情况。因此，纳税人很难谎报其自住房的状况。
投资房：
如果你除了自住房，还买了另一套房用于出租，那么租金收入在报税时有哪些政策可以省税呢？
a：租房屋的支出
首先，屋主维修出租房屋所花费的支出，一定要保留收据，因为这些收据在报税时，都可以算作支出，以抵租房收入。
如果请工人，也建议屋主从国税局（irs ）网站上下载1099 表格，这样支付给工人的费用，可以用来报税。许多华人在聘请工人时，都愿意以现金方式交易以取得较低的收费，但这样做，不仅报税时没有凭据，而且无法获得冲抵租金收入的出租成本支出。
b：折旧衝回
出租房的另外一种节税策略是折旧衝回。只有房子的价值可以折旧，土地价值部分不能折旧。出租房分275 年来折旧算。比如说，你买个房子20 万，土地值4 万，房子本身值16 万。你每年就可以折旧16 万/275=$5818 ，也就是从租金收益中扣除。275 年以后，你已经把那16 万都折旧完了。这时候你把房子卖掉，卖了30 万。增值的10 万，你要付长期资本利得，税率比较低。可是那16 万以前帮你省税的折旧部分，你要重新交税。这部分税，就叫做折旧衝回（deprecation recapture) 。
专家称，不少屋主放弃折旧，这样做不太正确。因为一所房子可能出租几十年，国税局很难查是否拿折旧来抵税，所以税法规定不管已折旧还是可折旧都要吐回，不拿白不拿，白白损失折旧不划算。而且金钱越来越贬值三十年前一个二十万的房子，现在已值百万。当年折旧省下的税，用今天的物价折算，可能升五到十倍，因此建议折旧越早越好。
用谁的名义投资也有窍门
如果你是以个人名义投资房产的，可以通过房子的地税，保险费；房子的折旧费；装修维修费；房地产公司的管理费；房地产经纪的中介费等这些方式来抵税。对高收入者来说，省下的税可以高达联邦40%,相当于政府帮你给了一半的开支。
可以贷款，只是全部拆除的贷款申请非常复杂，因为首先房贷要先处理购买房屋的费用，接着再进行拆除费用的贷款，最後才是新屋每月必须支付的房贷。另外贷款需要的条件很多，全部拆除需要政府的审批，这个过程会很长。希望回答可以帮到您。
这两个城市虽然都在佛罗里达。之间还是有许多差别的。奥兰多属于娱乐之都，在可重复度假的城市里在全世界都名列前茅。这里有许多主题公园。众所周知的disney世界和环球影城。 disney世界本身拥有四个主题公园和两个水上公园，环球影城有两个主题公园和一个新开的火山湾水上公园。所以，旅游业超前的发达。拿来度假的人说，去年奥兰多已经突破了70,000,000旅游人次。本来早已超复合运转的机场，现在终于得到扩建，扩建后吞吐量要达到一亿人次，可见奥兰多的旅游业是多么的发达。如果在这里投资迪士尼附近的度假屋相当不错的选择。
这边有几个高性价比的投资度假屋项目，
windsor at westside 和 solara拥有高配置的小区设施和优越的地理位置来保障您的回报率。
因为我不是餐馆行业的行家，所以不能提供准确的答案。但是我可以给个大概描述：如果您在迈阿密地区开一家中餐馆，每年的餐馆收入大概会从40万美金到150万美金不等。这只是大概水平，忽视了其他因素，如: 餐馆选址，顾客人群，食材挑选受众程度等等。
至于餐馆每年要缴纳多少税，是根据您的生意税务规划还有生意的纯收入来决定。一般税率会从10%-至40%不等。这还只是生意盈利方面的税，你还需要报员工税与销售税等其他餐馆行业相关的额外的税，年度生意报告表等。 这些会计每年的总费用，会依据会计师为您合法规划税务计划的不同程度，从$1500-$4000美金不等。我推荐您花小钱办大事，有些时候，专业的会计师虽然贵一点，但是能帮你合法省的钱，那是非常大额的！同时也能时时刻刻保护您在美国的税务责任，合法的做生意！
在迈阿密地区乃至全美国各地基本上对可抵扣出租费用是没有限制的。反而是，一般针对外国投资公民，如果他们没有在限制的时间内准时报税。那么他们是不符合所有的出租抵扣费用的。但是，我们作为会计师也会帮助客户制定税务计划，保护我们客户的税务利益，想办法去符合所有的出租相关的开销减免。
可抵扣的出租费用是没有任何限制的，只要是和您出租房相关的即可。出租费用能否符合税务减免，是和联邦层面的税务政策息息相关。迈阿密地区和其他美国地区面临的都是大同小异的税务政策。
如果您的费用非常接近收入或者多余收入，这是非常正常的。不会被国税局怀疑为漏税，只要您所有的开销经过专业会计师做决定符合以后即可。您不需要太担心，我90%左右的客户在出租房方面是无需缴税的，考虑到房屋折旧和地产税这两块大的开销额。
最近一年迈阿密的房价比较稳定，一个2005年新建的海边高级公寓100平米的一套两居室价格为38万美元左右，同房比去年同期基本一致。当然这是一套价格比较低的房子，区位也比较一般。
另外一套靠近海边的中档独立屋，300平米左右，目前售价是130万美元，04年上一手的卖出价是67万美元。所以好区好一些的房子价格增长还是更有保证。