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关于“hanguofangjia” 共 7 个相关问题
在韩国房产交易中，为了避免发生法律纠纷往往会使用“标准的合同”来签订房地产合同。所谓的标准合同是加入韩国《公认中介法实施令》中规定的8个条款的合同。异乡好居为大家介绍一下这8个条款如下：① 交易双方的个人信息；② 房地产的信息；③ 合同生效日；④ 交易额、定金的内容及支付方法；⑤ 交房时间；⑥ 有关权利转移的内容；⑦ 合同的特约事项；⑧ 有关中介标的物的说明书、交付时间等。
在国内，其实房子的所有权是永久的，只要房子不塌(设计寿命一般为50年)，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的，根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年。在土地使用权到期后，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。异乡好居提示大家，韩国房产为永久产权。由于韩国土地为私有制，购买房产后，无论是房产还是土地，所有权均为永久。
一般来说，韩国房产交易合同包含以下内容：① 房地产的特征：包括具体地址、土地面积、建筑构造、租赁的户室、保证金、月租金（或房屋价格）、支付方式等。② 合同期限：租房合同的话，会规定从哪年哪月哪天租到哪年哪月哪天；卖房合同的话，会规定具体的交房日期。③ 改变用途及转租条款：一般规定了不能改变原有的居住、办公等租房目的，以及不能转租的内容。④ 合同的解除：通常规定了租户或房东做出特定行为时，会解除合同的内容。⑤ 合同的终止：合同到期之后如何返还给房东、以什么样的状态返还，另规定违反时承担什么样的赔偿责任。⑥ 不履行合同及损害赔偿：规定租户或房东违约时的赔偿事项。⑦ 特约事项：根据租户和房东的协商，根据具体情况特别的约定。⑧ 个人信息：为了证明合同的有效性，明确记载房东和租户的详细个人信息。最后，异乡好居提醒大家在签订合同时要谨慎对待！
中国人在韩国是能买房子的。异乡好居告诉大家，不管是长期居住在韩国的中国人也好，还是通过旅游签证短期访问韩国的人也好，只要不是法律禁止购买的房地产和土地之外，都可以购买的。当然，购买的房产种类也不限新房、二手房。就算是中国人，在韩国购买的房子和土地，登记之后可以得到永久的所有权。
购买房产就可以送韩国的永居绿卡，在全球进行海外资产配置的同时，还可以拿到一个绿卡身份。拿韩国绿卡可以享受和韩国人同等的医疗教育的福利待遇，异乡好居认为比起飞行距离就要十几二十小时的欧美地区买房也给身份的国家，韩国由于距离中国近，随时都可以过去，韩国绿卡福利确确实实是看得见也享受得到的。
韩国买房之前，异乡好居建议大家，需要检查以下设施：①消防：要确认房地产的消防栓的位置、数量，以及紧急出口的位置。②垃圾处理：查看垃圾处理方法和处理位置。若垃圾处理的地方太接近于房地产，要仔细看看有没有恶臭或者出现虫子的可能性。③儿童不宜设施：要是家里有孩子的话，看看小区周围有没有对儿童不宜的设施。④漏水问题：查看天花板、墙壁、角落以及地板下面有没有漏水的痕迹或者因潮湿引起的发霉。另外，向楼下的租户咨询有没有漏水的事例等。⑤家具：房屋里配套的橱衣柜、厨房设施、厕所设施、储物柜等家具的附着状态，查看有没有变色或有构造的变化，确认是否进行修理或者更换。⑥排水管及下水道的位置：确认厨房和厕所的排水状况是否顺畅，有没有臭味等。另外，楼道的排水管和洗衣房的排水管也需要仔细排查是否正常使用。⑦水龙头：查看水龙头有没有漏水、不出水，以及楼道和凉台上确认有没有水龙头等。⑧地暖：韩国的地暖一般都是家里的煤气炉，坏了一次可不容易维修的。要确认供暖功能是否正常、温水是否流出、有没有噪音等。一般情况下，炉子的使用寿命是5～6年，所以生产年限也必须要确认一下。⑨电灯及插座：确认房地产的电压，搬到电压与原来家庭不符时，可能会出现漏电等现象。所以要排查电灯等照明设施是否正常启动的同时，也有对插座的电压进行测量。⑩门和窗户：由于门和窗户是经常使用的，因此很容易会出现瑕疵。要确认大门的电子锁有没有毛病，再确认窗户是否正常的开关等。另外，还有看看窗户有没有防虫网等设施。