您好，airbnb的房源和私人家庭旅馆一样，方便快捷丶价格低于商业酒店。他们一般不核实住客证件，也不提供商业酒店统一的完备配套服务。但加州一些城市已经开始对居民区的短租进行立法限制，因为在居民区进行商业短租会带来许多社会和经济问题。首先，频繁短租给陌生人会对所在街区会带来治安丶噪音和卫生问题等隐患。第二，短租屋主容易逃避政府监管。他们往往不向政府缴纳房租税，其住房也并不一定符合本市的消防和建筑条例。第三，短租的盛行会影响该区域的房屋供给量和平均租房价格，扰乱房屋租赁市场和旅馆酒店市场的稳定。

从这一点来看，政府对airbnb的房源的打击，和打击月子中心的原因和目的一致。月子中心也可以看做一种特殊的airbnb房源。而这唯一的区别是月子中心的目标客人只是中国的待产孕妇，而其提供的有限住宿服务，额外包含有偿的医疗和月嫂服务。

将自己的空闲房源发布在airbnb网站上寻租的房东，往往是因为看重短租带来的更可观的租金收入。而寻求airbnb的房客，也大都是被airbnb远低于商业酒店的房价吸引。但诚如上文所介绍的，加州一些城市已经对短租进行了明确的立法管制。参与airbnb式的短租服务，可能招致刑事检控。因此，刘龙珠律师将分别对房主“二房东”和租客提供以下法律建议。房屋的所有者，也就是真正的房东，往往是不愿意把自己的房产用作airbnb短租的。短租的必然后果是租客流动性大。这么多人只需要动动手指，在airbnb网站注册一个账号，就可以入住你家，将带来非常大的安全隐患。首先，每个人都经手你的钥匙，难保没人偷配一把，事后入室盗窃。其次，不是每个房客都会尊重你的房屋，家居家装的折损，甚至房屋火灾都可能会发生。除此之外，你很难知道短租租客的实际目的。上个月就有房东发现airbnb房客租房为a片拍摄提供场所的新闻。另外，既然什么样的租客都可能入住，难免会有小孩丶老人或者有特定疾病的租客入住，如果他们在你家突发意外，你很可能需要承担连带责任。除此之外，如果房主是户主委员会（hoa）的成员，那么其房产将受委员会的条约丶规定和限制（cc&rs）管辖。而cc&r往往禁止在本居民区的房屋用作商业用途。所以，屋主将自己房产作为airbnb房源会违反该禁止性规定，使屋主承担罚金和强制措施等风险。建议房主在出租房屋时，首先要求该长期租户不能将该住房作为airbnb上短租的用途。在实际情况中，租户往往会隐瞒自己分组房屋的目的，所以房主一方面要在谈判中察言观色，一方面一定要在租房合同中明确不允许转租，并细化短租转租的后果条款。首先，建议在租房合同中规定，租户擅自转租需要承担约定的赔偿数额（liquidated damage），也就是在合同中写明擅自转租的违约金。第二，增加房东的免责条款（indemnity）。这个条款的意思是，双方约定租户擅自转租产生的法律后果由该租户（“二房东”）承担，原房主不承担任何法律责任。这里会产生的法律责任主要有两类，一个是对短期租客的法律责任，一个是当地政府根据当地法规对违法转租施加压力

旧金山：

只有旧金山的拥有至少两个单位的永久居民才有权对房屋进行短租。在这里，永久居民指一年在三藩生活超过275天的三藩居民。整户短租的房子规定1年仅能出租90天；若房东住在屋内，只分租房间则没有天数限制，但房东仍需向市府登记才可以将房子短租。房东必须向旧金山登记短租的单位，且只允许登记一个短租单位。

圣莫妮卡：

圣莫妮卡禁止任何整户短租行为；若屋主住在屋内，只分租房间则不受该限制，但该短租单位仍需向市府登记，并缴纳相应出租税费。

房东必须向市府登记注册该单位，并获得商业执照

圣莫尼卡已经有房东因为违反该条例，被定罪刑事罪名。短租业主（scott shatford）因为在airbnb平台上短租五处物业，被控无证经营丶不遵守市法等八条轻罪罪名。在七月五日于检察官达成认罪协议，同意停止违法经营行为，支付$3,500美元罚款，并接受两年缓刑。

洛杉矶对酒店（hotel）和汽车旅馆（motel）征收12%的短期使用税。洛杉矶对酒店的定义非常宽，包括了任何出租30天以内的场所。所以“二房东”出租的公寓丶独立屋或其他场所都应该被收取该税。

旧金山：

· 缴纳14%的短期使用税（transient occupancy tax）。

各个城市都要求短租的房屋符合城市的消防和建筑法规等区域法规。加州法律要求房东对租户承担合理的注意义务。简单来说，出租房屋的房东必须发现应该发现的房屋存在的不安全状况，并且维修丶更换或充分警告租户该不安全因素。“二房东”作为房主的租客，对房屋的状况本来就不够熟悉，再加上“二房东”不实际居住在此房屋中，他很难发现房屋的安全隐患。而如果因为本应该发现的隐患造成租客受伤，“二房东”将承担民事赔偿责任。