您好，在马来西亚买房主要按照以下流程1、签署初步购买合约，付定金，买方缴纳房屋购买总价10%的定金。2、签约： 签署《房屋买卖合约》及《相互契约》（若适用）；（若分层产权已签发）签署《产权转让书》。3、州政府批准：依据国家土地法典第433b条款规定，非马来西亚公民投资马来西亚房地产需向有关州政府申请产权转让同意书。4、接受房贷银行的贷款要约以及签署贷款合约。5、缴付买价余额：（a）以现金或银行贷款的方式将剩余的房款全数付清。（b）倘若非马来西亚公民买家所够的房产是属于先建后售，在建筑期间其所借贷的银行将根据建筑的进展直接将贷款打入开发商的账户；（c）以分期缴付方式购买房屋。6、交付房屋的期限：开发商必须在签订买卖合约日期起的规定时限内把建成的房屋交付购买者（表录g规定的期限是24个月，表录h规定的期限为36个月）注：从提出申请到州政府批准一般上需2-3个月的时间