李童
对于海外投资者来说,有以下3种出租方式,各有利弊:1、开发商承诺包租很多国外开发商为了促进销售业绩,会承诺包租服务。回报率一般在5%左右。2、委托租赁公司(房产管理公司)如果开发商不承诺包租,业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅回报率一般在4%。3、业主自行出租业主可能会有朋友、亲戚想要租房,或是自己寻找到一位合适的房客。租金回报一般在6%左右,但必须人在澳洲亲自打理。注:这种方式看似租金收益提高了不少,但是不受法律保护,很容易引起纠纷,如果业主不在澳洲,还需要求人,其实这种过程中会产生很多不必要的麻烦。对于海外投资者来说,有以下3种出租方式,各有利弊:1、开发商承诺包租很多国外开发商为了促进销售业绩,会承诺包租服务。回报率一般在5%左右。2、委托租赁公司(房产管理公司)如果开发商不承诺包租,业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅回报率一般在4%。3、业主自行出租业主可能会有朋友、亲戚想要租房,或是自己寻找到一位合适的房客。租金回报一般在6%左右,但必须人在澳洲亲自打理。注:这种方式看似租金收益提高了不少,但是不受法律保护,很容易引起纠纷,如果业主不在澳洲,还需要求人,其实这种过程中会产生很多不必要的麻烦。可分两种,自己管理租赁,或者交给物业出租管理公司。如果自己出租,首先需要登广告找租客,期待高租金可租给学生,目前也有业主多隔出几个房间以租向多租客,收取高租金,弊端是流动性大,耗费精力,房屋折损比较大(可能影响房屋估值,造成高折旧,不利于转卖或贷款);期待稳定租客可以找职业人士、家庭等。第二步是签租房合同,交押金(一般是一个月的租金),押金交由fairtrading保管(也有业主自己保管),租约一般最少6个月到1年。澳洲一般房屋整租的租金不包含电费、网费等,如果是公寓房东需自己交物业管理费电费。自己管理租赁需费心在房屋维护、修理等琐事。如果是独栋别墅则需定期请人除虫、清理泳池、打理花园等。另一种方式是交由物业租赁公司管理。物业公司评估物业,了解房屋各方面情况后,签订租房管理合同。租房公司招租客,租客的租房合同与物业出租公司签订,押金交由fairtrading保管,物业出租公司负责房屋定期检查、维护修理等。租金由物业公司收取,再由物业公司交给业主,租赁管理费一般为房租的3%-4%,视不同公司而定。业主仅需交物业管理费水费,电费网费等由租客自理。欢迎交流weibo:克鲁兹小可分两种,自己管理租赁,或者交给物业出租管理公司。如果自己出租,首先需要登广告找租客,期待高租金可租给学生,目前也有业主多隔出几个房间以租向多租客,收取高租金,弊端是流动性大,耗费精力,房屋折损比较大(可能影响房屋估值,造成高折旧,不利于转卖或贷款);期待稳定租客可以找职业人士、家庭等。第二步是签租房合同,交押金(一般是一个月的租金),押金交由fairtrading保管(也有业主自己保管),租约一般最少6个月到1年。澳洲一般房屋整租的租金不包含电费、网费等,如果是公寓房东需自己交物业管理费电费。自己管理租赁需费心在房屋维护、修理等琐事。如果是独栋别墅则需定期请人除虫、清理泳池、打理花园等。另一种方式是交由物业租赁公司管理。物业公司评估物业,了解房屋各方面情况后,签订租房管理合同。租房公司招租客,租客的租房合同与物业出租公司签订,押金交由fairtrading保管,物业出租公司负责房屋定期检查、维护修理等。租金由物业公司收取,再由物业公司交给业主,租赁管理费一般为房租的3%-4%,视不同公司而定。业主仅需交物业管理费水费,电费网费等由租客自理。欢迎交流weibo:克鲁兹小