伦敦作为英国的首都，经济发达程度可想而知，而她优秀的教育资源也吸引着很多留学生从世界各地前往求学。有留学生的地方就有租房市场，与国内不同是，在国外上大学一般都是在外租房。学校内的学生公寓价格昂贵还很难申请，所以租房是多国外大学生的选择，这就给学区房提供了租金保障。小居（即异乡好居）觉得这正是大量中国买家前往伦敦买房的原因吧。 初到伦敦，觉得伦敦阴沉沉的，感觉不知到什么时候就会下雨，真是富有忧郁气息的城市。从古至今每天都在发生着各种美妙的事：令人迷醉的贝克汉姆和戴安娜王妃从这里诞生；欢乐无限的女王八卦充斥于街头；高昂的物价和从来没准过的天气预报需要外来者的习惯。 如果想要在伦敦这座城市生活，多变的天气首先是你需要习惯的，较高的房价也需要你果断出手，那么在伦敦买房有什么需要注意的事情吗？毕竟同国内不同，大家可能不是很了解当地的法律政策和贷款事项，咨询国外的顾问也不是很方便，所以小居也查阅了一些资料，来跟大家说说购房过程中的注意事项： 1、海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经被别人预定了。 2、你在看房过程中，要检查卖主声明和售房合同，在法律上，卖主要提供一份声明，在维省称为"卖主声明(vendor's statement(orsection32) "。在新南威尔士叫做"售房合同(contract of sale)"。这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。 3、在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。在英国，律师相当于我们国内的交易中心，起着监控的作用。 4、英国买房有个"冷静"期，"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后，长短因各地而异。所以请向您的法律顾问咨询一下。 5、交换合同之后，如果需要贷款，你得就联系贷款机构了。 6、成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那幺，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。 7、处理保险事宜。在英国买房后，请记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧"，补偿保险则是"以旧换旧"。 当大家选择好心仪的房子时，就要准备见合同交钱了，小居觉得可能现在有大部分买家买房还是选择贷款的，而英国是允许海外买家在英贷款的，那么在海外贷款的时候我们都需要注意什么呢？细心的小居当然也为大家总结啦。 1、英国买房贷款证件 首先必须要有护照，这个作为身份的证明;第二是是需要近三个月的银行流水账和近三个月的银行对账单;第三是需要个人存款证明。 2、如何办理英国买房贷款 申请英国买房贷款必须要提供自己的资产证明、收入情况明细、身份证明，银行收到资料后会初步做出一个评估，确定买家的贷款额度。 必须保证良好的资产信贷，要知道在国外是非常重视信用的，另外无担保的债务会被纳入银行对贷款人的评估范围。整个过程初步估计要一周左右完成。 3、贷款审批和房款 银行对购买的英国房产做出评估报告后，银行将会结合买家的财政情况给予买家贷款额度。 4、英国买房贷款的利率 在英国买房贷款有两种情况，第一种是自住房产按揭贷款，第二种是投资房产贷款。比例和利息会根据房产的价值和贷款类型的不同而定。 现在在英国买房流程中，律师会参与其中，可以保证买房的利益，而且贷款银行众多，跟国内情况大不同，而且银行之间竞争激烈，所以贷款优惠政策也多，力度也大，更能省您的英国置业成本。