Americana Apartments B

东兰辛的Americana B公寓是密歇根州立大学附近雪松村社区的一部分，在如此优越的地理位置提供了许多便利！ 在红雪松河岸附近，您的上课时间在5分钟以内。 享受您距东兰辛市中心以及所有餐馆，咖啡店和商店的零距离。

FAQS - THE DTN LEASE AGREEMENT
欢迎加入DTN大家庭！为了给您提供周到的服务，我们汇总了房屋租赁协议（以下简称租房合同或合同）常见问题解答供您参考。我们建议广大同学仔细阅读租房合同和其他相关文件。如果您有任何问题或疑虑，请随时联系您所在小区的办公室或DTN国际部。

1.什么是房屋租赁协议（以下简称租房合同或合同）？
租房合同是租赁关系中最重要的文件，对许多重要问题有详细的说明，比如：租期长短、每个月的房租、押金、每套公寓可入住的人数、谁来支付水/电/煤气/网络/垃圾/电视信号等费用、是否可以养宠物，停车等其他信息。

2.我所租的公寓的地址（LEASED PREMISE）在哪？
租房合同首页的右上角，LEASED PREMISE下方是您公寓的地址信息，包括街道名、公寓单元房间号等。

3.我的公寓租期是多长？
在租房合同第一条有搬入日期（Beginning）和搬出日期（Ending）的说明。搬入日期和搬出日期的设置与MSU学期基本一致。合同的起始时间和终止时间都是当天中午12点。如果您去其他学校读书，请确认搬入日期和搬出日期是否合适。

4.我应该支付多少租金？什么时候交？
租房合同是一个长期的租赁协议。租金在整个租期内按月来分期支付。无论您何时入住公寓，都要在合同规定的搬入日期（Beginning）之前完成首次支付（例如，Beginning date为8/1，则首次支付的 due day为7/1，首次支付的租金为来年最后一个月7月的租金）。即使您在合同规定的搬入日期之后入住公寓，首次付款和其他费用支付日期依然是不变的（简言之，首次付款日期以租约上的Beginning日期为准，不以实际入住日期为准）。合同第一条写明了首次支付的租金及截止日期、每月租金以及支付截止日期、最后一次要付的金额以及截止日期，与如何支付的详细说明。这些都是由您和您的室友共同承担支付的费用。

5.我和室友可以分开支付房租吗？
为了方便广大住户，我们接受您和您的室友分开支付房租。但合同第十条规定：合同的责任是共同的。您除了负责支付自己那一部分的房租之外，如果您室友没有按时支付他们那部分房租，除了会产生 late fee之外，同一个合同上的所有其他租户都是有责任支付剩下欠款的。

6.房租晚交了，有什么后果吗？
房租必须在每月4号或之前付清（例如：9月的房租需要在9月4日之前付清）。如果公寓办公室在每月4号的办公时间结束前没有收到您的租金（包括之前欠下的余额欠款，如果有的话），您则需要支付滞纳金$50。如果在当月15号您还没有缴清账号里的所有余额，则会产生额外的滞纳金$75。租房合同第三条对产生的滞纳金以及其他费用有详细的说明，包括因租户银行账户余额不足而产生的银行退回支票费用和其它费用。和之前提过的一样，因为合同的责任是共同的，所有租户都有责任支付其公寓账户中的所有欠款。此外，欠款持续8天后还未缴清的话，公寓办公室将会采取法律措施，包括法院传票，移除个人物品等，所有因欠租而产生的相关法律费用，将由租户承担。

7.我需要支付水、电、煤气、垃圾处理、网络、有线电视等Utility费用吗？
租房合同第四条列明了租户需要支付的 Utility（水电煤气等）费用。请在搬入公寓前，开通好各项 Utility的账号，例如：BWL，Consumers Energy等。在合同 Rules and Regulations附录 Utilities部分有详细说明，包括服务您公寓的水电煤气等公司的电话号码。如果您租的是独栋房屋或者连排房屋，您还需要负责扫雪以及扫落叶的杂务。

8.申请费（Application Fee）和预订金（Reservation Fee）各是多少？
申请费（Application Fee）指的是首次申请租房的费用，S40/人，是不退还的。预订金（Reservation是首次付款之前，保留房屋的费用。首次付款后，预订金会自动转到您的公寓账户，用于结算其他费用，请参阅合同第五条关于各项金额付款截止日期的说明。

9.押金（Security Deposit）会退还吗？
租房合同第六条列明了押金的金额。在所有租户清理好房间并搬出公寓之后，而且对公寓没有造成超出正常使用范围的损坏，且没有任何欠款的情況下，押金将于搬出日之后30天之内退还，以支票形式邮寄到租户的新地址（请租户搬出后四天内留下邮寄地址）。入住当天，租户会收到一份Inventory checklist.，请如实填好这个表格并于7天之内交还给公寓办公室。
入住时，请检査房间所有设施的状况，并把已有损坏的写在表格上：搬出时，如果房间内的设施有损坏，而表格上未有列明，会产生一定金额的罚款。若入住时在表格上列明损失，搬出后租户则不对入住前的损失负责

10.什么是押金代表人（Security Deposit Representative）？
在租房合同第六条有押金返还形式的说明。押金以支票的形式邮寄退还给押金代表人。押金代表同时也是合同的首要联系人（也可能是唯一的联系人），押金代表/首要联系人的姓名会在合同第六条写明。首要联系人会在首次付款日期之前收到入住信息（请注意査收邮件），同时也是公寓办公室首选的联系人。通知了首要联系人则被视为通知了合同上的所有租户，所以首要联系人责任极其重大！

11.公寓带家具吗？
租房合同第七条列明了公寓是否带家具。如果公寓是带家具的，合同中的家具附录页 furniture addendum会介绍公寓提供哪些家具。

12.我可以有多少室友？
美国的许多城市，包括东兰辛以及许多公寓公司，对房屋可以居住的人数有严格的规定。详情请阅读租房合同第八条。

13.我可以转租（Sublease）吗？
在原租户账号没有欠款的情況下，公寓办公室、所有原租户和转租人都签署了书面同意书之后，原租户是可以把公寓转租出去的。此外，双方必须在签署公寓办公室要求的所有相关文件之后，转租人オ可以入住。详情请阅读合同第十四条。

14.我可以终止合同（ Break Lease）吗？
租户若想终止合同，需争得租房合同上的所有人的同意且一起终止合同，并在Voiding Date（免责日期）之前签署取消合同文件（免责日期在租房合同第九条最后一行）。请注意，并不是所有的公寓小区都提供这个选项。如果合同Voiding Date处为空白，则不可以无责任取消合同。如果在Voiding Date（免责日期）之后取消合同，所有租户都是有责任的。租房合同第十一条和第十二条写明了租户如果在入住之前或者入住之后想要终止合同，所需负的责任。
租户将支付$250的违约费并偿还所有促销或优惠。并且租户需要继续承担房租，直到公寓办公室再次把房子出租给其他人。如果公寓再次出租的价格低于原来的价格，租户需要支付差价来弥补公寓办公室的损失。

15.有停车位（Parking）吗？
如果您需要停车位，请参阅合同 Rules and Regulations附录Parking部分，此部分介绍了停车位信息，以及您的公寓包含几个停车位。车辆必须办理有效停车证（Parking Permit）オ可以停在小区（自行车也需要停车证）。车辆必须是注册在租户或者租户父母名下，公寓办公室才会发放停车证。在一些小区，租户的车辆必须停在指定的停车位。如果租户违反以上停车规定，车辆有可能被开罚单或者被拖走。

16.为什么推荐买租户保险（Renter’s Insurance）？
Renter’s Insurance（租户保险）是小投资换大安心。公寓的保险不包括租户个人财产保险（Renter’s Insurance），如果您在个人财产受损、丢失或者被盗的情况下，提前购买个人财产保险是一个明智的选择。如果您有车的话，个人财产保险可以与汽车保险（您的汽车保险或者您父母的汽车保险）一起购买，这样价格会更优惠。具体个人财产保险的费用请咨询当地保险公司。若租户未购买 Renter’s Insurance（租户保险），且发生了个人财产损坏、丢失等情况，则默认为公寓不会承担任何责任

17.可以养宠物（Pet）吗？
根据租房合同规定，未经公寓办公室同意，租户是不可以养宠物的。有些公寓小区规定可以养宠物，有些则不可以。是否可以养宠物，什么样的宠物可以养什么样的不能养，请咨询你所在公寓的办公室。如果您入住的小区允许养宠物，宠物入住公寓之前，请务必签署宠物附录合同 Pet Addendum，并缴纳相应费用。每个小区对宠物种类、数量和品种有不同的要求，如果您的宠物不符合要求，公寓办公室有权利要求并强制宠物离开公寓。

18.租房合同还介绍了什么？
除了租房合同之外，您的合同还包含了以下附录：
（1）家具附录/ Furniture Addendum：如果您签的公寓是带家具的，里面有关于家具的信息
（2）规则/ Rules and Regulations：提供各种信息，公寓停车信息，重申租房合同部分信息
（3）防霉附录/ Mold Addendum：怎样预防房间发霉，如果房间发霉了应该怎么办等信息
（4）DTN租户指南/ DTN Resident Guidelines：公寓生活准则等有关常识
（5）City of East Lansing Guidelines（指南）：常见东兰辛的条例和信息
（6）City of East Lansing Addendum（附录）：住在东兰辛的规定
（7）网络和电视信号服务附录/ Technology Services Addendum（Bulk Properties）：如果您居住的小区属于 Bulk Properties，网络和电视信号套餐每月是80美金，一般并入房租一起收取。套餐包括Gigabit Internet&小区Wi-F和 DIRECTV的150多个频道
（8）网络和电视信号服务附录/ Technology Services Addendun（Non Bulk Properties）：如果您居住的小区属于 Non Bulk Properties，您可以选择
A.网络和电视信号套餐，每月70美金（套餐包括Gigabit Internet和 DIRECTV的140多个频道
B.网络套餐，每月65美金
C.如果您想从其他供应商获得服务，需要支付基本套餐费用来激活外网
（9）含铅房屋注意事项/ Lead Paint Pamphlet：联邦法律规定，所有打算搬入1972年之前建造的房子的租户都需要获得和了解如何保护自己在家里不会铅中毒的相关信息。