谢邀！

在墨尔本租房，搬进去之前中介会做 move-in inspection，确保你知道房屋的状况。若是之前已经有损坏，可以用来讲价、或要求房主修好，就算是房主不愿意修复、或是自然损耗，至少也可以写在租房合同里，不要等到搬走的时候 move-out inspection 怪罪于你、当冤大头！在你搬走的时候，房东或中介通常都要做 move out inspection。



什么是搬入检查？



很多人在签好租房合同后就迫不及待的开始往新家搬东西。no！千万不要着急！一定要先仔仔细细的做搬入检查。不然你退房的时候肯定会后悔的！我身边有不少朋友的租房押金，都因为退房时房屋有损坏而被扣了很多。有的损坏其实是入住前就存在的，但他们入住时的搬入检查做的马马虎虎，所以他们也拿不出证据证明不是自己弄的。



入住前要检查好公寓内各处是否有损坏，卧室、厨房、浴室、客厅、阳台通通都要仔细检查，并及时与 中介 或房东沟通。



如果你住的是公寓的话，在签好合同后，公寓的 中介可能会给你一张表格（checklist），让你检查包含地毯、家电、厨卫等情况。有任何问题或不满都一定要在表格上标注或立即与 中介沟通。如果你是租的别人转租的公寓，中介一般不会再进入屋内检查 damage，也不会再给 checklist，所以你需要跟转租房子给你的人提前沟通好，确保好房子完整无损再入住。





如何做搬入检查



卧室（bedroom）



floor／carpet（地板／地毯）：地毯的话，主要看有没有污渍和破损。地板的话，检查有没有明显刮痕和裂缝，是否有受潮情况。

paint／walls（墙壁）：检查是否有裂缝和涂鸦，要特别注意下墙上是否有洞（有些公寓非常在乎的），这些洞也许是之前租在这里的人弄的，物业在他搬离之后，忘了刷墙补洞。而等你退房时，中介很有可能会把这些洞算在你头上。

ceiling（天花板）：是否有裂缝，吊灯的周围是否有损坏。

doors（门）：门把手及反锁扣是否可正常使用，门面是否有破损。

windows (窗户）：窗户把手是否可正常使用，窗户框，窗户玻璃是否完好。

closet（衣帽间）：地板或地毯是否有破损或污渍，墙壁是否完好无损，有无钻洞，放衣服／挂衣服的架子是否完好。

shades（百叶窗）／curtains（窗帘）：能否正常使用，有没有损坏。

light（灯）：灯都开一遍，检查是否能正常工作，灯具是否完好。

furniture（家具）：如果是带家具的房子，要仔细检查是否可正常使用，有无破损、掉漆。

客厅 （living room）



检查清单与卧室大同小异，因为客厅是最常活动区域。



厨房 (kitchen)



floor／carpet（地板／地毯）：地毯的话，主要看有没有污渍和破损。地板的话，检查有没有明显刮痕和裂缝，是否有受潮情况。

walls（墙壁）：检查是否有裂缝和涂鸦，要特别注意下墙上是否有洞。

ceiling（天花板）：是否有裂缝，吊灯的周围是否有损坏。

doors（门）：门把手及反锁扣是否可正常使用，门面是否有破损。

windows（窗户）：窗户把手是否可正常使用，窗户框，窗户玻璃是否完好。

shades（百叶窗）／curtains（窗帘）：能否正常使用，有没有破损。

light（灯）：都打开一遍，看是否正常工作、灯具是否完好

cabis（橱柜）：柜门是否可以正常使用，柜门柜体有无裂缝或破损。

drawers（抽屉）：抽屉都拉一遍，看是否可用。

appliance（电器）：包括微波炉（microwave）、冰箱（refrigerator）、烤箱（oven）、洗碗机（dishwasher）、cooking stove（灶台）。

sink （水池）：水池是否有漏水，水池里的垃圾粉碎机（disposal）可否正常使用。

fan（排气扇）：是否正常工作。

浴室 (bath)



floor（地板）：浴室的地板一般都是瓷砖，检查是否有破损。

walls（墙壁）：检查是否有裂缝和涂鸦，要特别注意下墙上是否有洞。

ceiling（天花板）：是否有裂缝，吊灯的周围是否有损坏。

doors（门）：门把手及反锁扣是否可正常使用，门面是否有破损。

shades（百叶窗）／curtains（窗帘）：能否正常使用，有没有破损。

mirror（镜子）：是否有裂缝。

tub／shower（浴缸／淋浴）：出水下水是否顺畅、有无堵塞，浴缸有无破损、有无污垢。

counter surfaces（洗漱池台面）：是否有裂痕、染色等。

toilet（马桶）：冲水性能是否良好，有无奇怪响声，外观是否有损坏。

towel racks（毛巾架）：是否生锈。

fan／light（排气扇／灯）：都打开用一下。