首先海外人士如果没有连续逗留12个月以上的签证人士，在澳洲购买房产只能是新房、期房。悉尼所在州政府是新州，新州规定的海外人士购买的一次性印花税是12%，除此之外还要像政府递交海外购买者申请（firb），这个费用是根据购买的房产而定的，低于一百万的物业是$5600澳元，100-200之间是$11300澳元，200万-300万是$22700等等以此类推。这是一次性的费用。交房之后每年会有土地税的附加税在2%，举个例子一套70万澳元的公寓，每年的土地税在1000-1500澳元左右。房子如果出租，租金的净收入也是需要纳税的，这一点不仅仅针对海外人士去，本国人也是一样，但是还贷和用于房屋上的所有开支都是可以用来抵税的。比如租金收入$3000/月，但是还贷和其它支出每月是$2500/月，那么净收入$500才需要交税，海外人士的税率是325%。虽然澳洲税率高，但是市场增长稳定、租金回报高，法制健全，而且气候和空气宜人，所以能成为全球高净值人士的首选之地不是没有道理的。