一方面，投资者倾向于靠近城区，是因为城区拥有完善的各项生活设施、便利的购物环境和便利的交通，还有相对较多的就业机会和房屋租赁需求。



然而另一方面，投资者又担心城区的住房密度过大导致影响到房产的升值。



但事实上，却是迅猛的人口增长速度催生了政府批建项目的数量。而就未来悉尼、墨尔本等州府城市的人口增长速度来说，目前住房的数量还是远远不够的。



在悉尼购房投资，投资者需要明确地知道自己想要的究竟是什么。莱福为大家总结了在购买澳洲的公寓时，需要注意哪些要素。



黄金法则之地段地段地段



尽量选择靠近大学的位置，极易出租。近年来澳洲优质的教育资源吸引了大量海外留学生前来求学。



而澳洲的大学一般不提供学生宿舍，即使有校内宿舍，但是数量很少且贵。所以大部分留学生选择在学校周边租房，导致大学周边一房难求。



尽量选择靠近各类设施的地段，例如公共交通枢纽、火车站（等同国内的地铁）、电车站、巴士站、学校、购物中心、体育健身中心等场所。



户型选择



在挑选户型时，应该尽量选取设计有特色，但是布局合理并且拥有足够居住面积的房产。



有些房产户型面积大，但是实际可利用面积非常小，这种房型则并不可取。



如果投资者选择的是靠近城区的公寓，并且目的是在未来通过出售房产获得增值，那么推荐购买带有车位的房产。



景色有助于房产升值



购置房产时，景色也是十分重要的。



一处房产在市场上是否能够拥有高于平均水平的价值，景色也是一个很关键的因素。而独特的景致也会使得房产有较大的增值。



选择面积大小合适的房产



很多人在投资房产时并不太在意房产的面积大小，但在靠近城区购置公寓还是选择稍微大一点的比较好。



如果是一房，则选择总面积50平米以上。两房公寓的话，那么总面积60平米以上的为首选。



注：总面积包括阳台面积。



保证一定的持有时间



投资悉尼公寓非常重要的一点就是保证一定的持有时间，因为一般在竣工后3~4年会看到有收益，之后可能还会升值。而近几年悉尼房产市场比较火爆，一般房产持有7~8年就会翻番。



因此，建议购买靠近城区的公寓的投资者等待5年或以上，最好长时间持有房产。



如果长时间的持有房产，并处于空置状态，那么可以将公寓出租给有需要的房客，在保证房产升值的同时，还可从中赚取一定的出租资金。