您好，如果您在考虑投资墨尔本房产，需要知道的是，同样的预算范围内学区房在租金方面并没有显著的优势，相反，在本身的售价方面却由于【学区房】这一点比非学区房要高。



当然，学区房比非学区房更具有长远的投资价值，原因主要有以下两点：



1 在持有房产一段时间之后，如果打算出售，学区房相比非学区房会更容易卖到想要的价格、并且通常会在更短的时间内出售；



2 学区房的持有不光会为您的孩子、也会为您亲戚朋友的孩子留学墨尔本提供不少便利，多数好学校所在的区域治安、基建、医疗等配备都相对齐全很多。



高保值的学区房的主要特点有：租金回报高、持有成本低、地段好、空置率低。符合上述所说特点的投资型房产以好学区内公寓房为主。



公寓这种投资产品，租金回报高：年租金回报高达5%，持有成本低：每周租金抵扣掉贷款后都有可观的净利润，地段好：公寓的批准开发地多为区域内人口高度密集地段，所以对住房的需求是很高的，空置率低：墨尔本租赁市场从未冷却，每年或者每两年都会调高租金。



同时，公寓的价格受到市场波动低，房市低迷时，公寓价格基本持平；房市热时，公寓价格稳步上升，是相对来说最为放心的投资类型。相比联排别墅或者独栋别墅受到市场波动很大，这类房源的投资房东就必须时刻“监控”市场，不但心累还很容易将房产抛售到低点，得不偿失。



基于以上，我推荐glen waverley secondary college学区内的sky garden这个公寓项目。下楼就是维洲前五公校高中之一的学校，还是难得的购物中心正上方的生活型公寓，享受“五分钟垂直生活圈”。