在曼谷投资房产有护照就可以。购房政策：1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。2、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是40%。目前mbk可以提供贷款，交房时申请贷款。5、定房一般是付5万到10万泰铢定金，14天内签购房合同和交首付款（20%-35%），尾款分期或交房时一次性付清。6、因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。交易税买卖双方各一半，买家支付1%；印花税05%，一般是卖家承担。