在签合同之前，不动产房介会就合同的重要事项进行说明，如果你有任何不明白或者想讨论的，切记要当场提出，过时不候的。然后就需要签订租赁合同书，出租人必须在合同上加盖印章或签名，基本都是用日语写的，考验你的语言能力的到了，如果当场看不懂，就拿回家琢磨一下再签也可以。一定要看懂合同的内容，不要不好意思提出问题。