出租：如果是出租，每年获利部分要缴税额为个人所得利润的20%。出售：如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%，比如20w买入的房子40w卖出，则获益的20w的33%就是要交的税。如果是美国人或绿卡持有人，夫妻双方有50万免税额。为了防止外国人在美国投资房产获利后不报税，1980年后，美国出台预扣税法案“外国个人或者公司出售位于美国的房地产时，需要预先缴纳房款的10%作为税之预留款项，这笔款项是可以被退回的”。在美国出售房地产不管是否盈利都将被预扣成交价的10%，这笔钱由过户公司扣留，然后交给美国国税局。年底卖主如实申报必要税收，国税局将扣除税收后再退回剩余部分。如果年终卖主没有报税，美国国税局会扣留这笔预扣税。并非所有的外国人在美出售房产都需要被扣除预扣税，有一定的豁免情况。如果卖方的房产是作为自住或者出售价格不超过30w美金，而且买方也将房子作为自住，那么预扣税是可以被豁免的。