合同期限一般为两年。也有1年的。都有延长的可能。合同期满后仍希望继续居住时，应在合同期满一个月以前办理“合同更新”手续。有时在“更新”时房东会要求调整房租和缴纳更新费（相当于一个月房租）。如不能接受房租调整等时，应与房东认真进行交涉。合同规定期限到时，不予更新、将终止租房合同。因此，房东与房客双方如不能再订合同，房客就不能继续租用该房屋。