签合同前要查看出租人的房产证明和有效身份证明 ；签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并且房东要在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求房东提供租金收据；应对能否转租做出约定、对提前终止合同是否违约做出约定、对房屋维修做出约定；要明确违约责任和违约的补偿标准；入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并谈好哪些东西坏了需要房客维修，哪些东西出现问题是由房东负责。