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外籍居民想找(租)房子住时，由于不太了解日本中介公司的内容，或租赁合同 的要求等，可能会发生一些意外的麻烦。另外，找到房子住进后，由于不理解日常生 活上的习惯和规矩，同房东或邻里之间也会发生意外的矛盾。

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租赁住宅是指必须支付房租的公寓或共同住宅。 找民间的出赁住房、公寓时，要委托房屋中介公司给介绍。签订租房合同时的手 续，也许跟其他国家有所不同。为了避免居住后发生不愉快的问题，应该事先多了解 住房的各种常识。

(1)一般的租赁住宅

日本的租赁住宅

房租和管理费

1 房租是按月预付，前一个月支付当月的房租。

2 除了房租外，还要付管理费、公益费(住户们共同使

用的场所及设备的管理费、公共电灯费、清扫费)。

住房面积和房

间数的表示方法

1 住房的大小用“专有面积○○ m2”来表示;包括居室、 厕所、浴室、厨房等的总面积。

2 房间的大小是用铺在地板上的榻榻米的张数来表示， 一张约为 16 m2 。

3 房间以和室(铺榻榻米的)、样室(铺地板的)来表示。 另外，经常用 dk(兼充餐室的厨房)、ldk(起居室 加上兼充餐室的厨房)等语言来表示房间布局。

4 住房和建筑用地的大小用“坪”来表示。1 坪大约为 33 m2。

设备

1 电、自来水、煤气等设备一应俱全。开始使用时需要 由租房人办理相关手续。

2 电灯、煤气炉、微波炉、家具等没有、需要时要买。

交通关系

通常以从最近的车站需要多少分钟来表示(如 :从浦和站 步行○○分钟)。

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中文

(2)签订租房合同之前

租房或公寓时需签订合同。租房合同是明确规定出租人和租房人的权利及义务的 协定书。在合同书上签名是标志着对合同内容的同意和遵守。认真阅读内容，不明白 的地方要求对方解释。所以对其内容必须充分理解后再行签字。签合同时需要住民票 副本、在留卡、所得(收入)证明书、保证人或誓约书、印鉴登录证明书等。

(3)租房合同的种类

普通租赁 合同

原则上合同期满后，将更新相同的合同(续约)。 更新时，有发生合同更新费和手续费的情况。

定期租赁 合同

合同期满后，将不再更新相同的合同。

可以通过重新签订合同(新合同)继续租借相同房间。

重新签订合同的时候，要支付介绍费等。

(4)签订合同时需要的费用



房租

房租是前一个月支付下月份的，因此入住时需支付当月和下月 2 个月 的房租。付费方法，一般是银行转账。



押金

在签订合同时需交于房东 1 至 3 个月的房费作为押金。 该押金作为充当租房人在搬出时，有欠付的房租或房屋损坏部分的修 理费。若有剩余就退回。

礼金

介绍费

支付给房屋中介公司的手续费。原则上是由房东和借方双方折半支付 1 个月房租，如果得到双方同意，支付比例额可以变更。

(5)注意事项保证人

一般情况下，申请入居时需要保证人。在没有保证人的情况下，可以 利用保证公司，那时请和房屋中介公司商量。

付房租

必须在合同规定的日期内支付下月的房租。

租房人的入居

在没有得到房东同意的情况下，不得擅自让家庭成员以外的人居住。

禁止转借

改造及装修

不得将房屋的一部分或全部转借他人。 解除合同合同结束时 的条件

在合同满期时，会发生不退押金或要求高额的清扫费等情况。

因此，应事先定好解约时所需费用之后再签合同。

宠物

一般的房东都禁止饲养宠物。想饲养时，要在签订合同前向房屋中介 公司确认，确认合同中是否注明“可以饲养宠物”。

vi 居住的规则 不管是民间租赁房、大型公寓等楼房住宅区，还是一般住宅区的人们的生活，都

有间接牵连的关系。所以只有互相遵守居住的规则，才能度过愉快的生活。

(1)垃圾的处理

扔垃圾的日期和方法，各地区都有所不同。 根据垃圾的种类，规定收集的日期和时间。详情请向房屋中介公司、邻居或市 ( 区 ) 役所·町村役场问询。

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要确认的内容

1收垃圾的星期和时间

2放垃圾的地点

3可燃垃圾和不燃垃圾的区别

4资源垃圾(瓶、罐儿、塑料瓶、报纸等)的区别

5大型垃圾的收集方法

大型垃圾或难处理的东西、有的收费，有的不收集。详情请向市 ( 区 ) 役所·町村

役场问询。 (例子)超过一定大小的家具、寝具类、电器、厨房用品、家庭用品等。例如:衣橱、

桌子、椅子、被褥、地毯、自行车、微波炉、炉子、燃气灶、高尔夫用品等。 ** 冰箱·空调·电视·洗衣机属于大型垃圾，不予收集。由各销售店收费回收，详

情请向各厂商和销售店问询。

(2)厨房的使用

厨房要经常保持清洁。 为防止下水道的堵塞，洗碗池的排水口不能倒垃圾或油类污物。另外，把油类污 物倒进排水口，将会污染河水和海水。所以倒油类污物的时候，用报纸类把油吸进后， 跟可燃垃圾一起扔出去。

以上希望可以帮到你，谢谢