外国人可以在新加坡购买私人住宅，商业工业地产。外国人购买本地产业的税主要分为bsd（买家印花税），absd（额外买家印花税），gst（消费税）。购买住宅和商业工业地产的费用不一样。



我们先说住宅，外国人买家的税费主要是bsd+absd。



买家印花税bsd根据产业的购买价格或市场价值计算，以较高者为准。在2018年2月20日之前，bsd率高达3％。自2018年2月20日起，住宅和非住宅物业之间存在差异化的bsd费率。在2018年2月20日或之后收购住宅物业的bsd率高达4％。

在2018年2月20号之前：

买家印花税税率

第一个 $180,000 1%

第二个 $180,000 2%

剩下的部分 3%

在2018年2月20号之后:

住宅买家印花税税率

第一个 $180,000 1%

第二个 $180,000 2%

下一个 $640,000 3%

剩下的部分 4%

非住宅物业的买家印花税保持不变。



接下来我们来说说额外买家印花税absd，可以分为个人和实体。

假如外国人作为个人购买住宅，目前的额外印花税是20%。

但是如果外国人是以下五个和新加坡有自贸协定的国家的公民，则他的税费遵循本地人的税率：

美国，瑞士，列支敦士敦，冰岛和挪威



假如外国人作为实体购买住宅，额外印花税是25%。实体是指非个人的人。它包括以下内容：

一个非法人协会

以该身份行事时的集体投资计划受托人

以此身份行事时，商业信托的受托管理人

合伙人的合伙人，无论他们中的任何人是否是个人，其中转让，转让或转让的财产将作为合伙财产持有

如果某个房产是由不同资料的买家共同购买的，那么具有最高absd率的资料将适用于所购买的全部价值。

如果a购买了以受益所有者b为信托的住宅物业，则absd根据受益所有者b的概况收取费用。



最后我们来说说非住宅产业，包括商业地产工业地产等。买家印花税仍然是一样采取阶梯式税率：

买家印花税税率

第一个 $180,000 1%

第二个 $180,000 2%

剩下的部分 3%

外国人买非住宅产业*没有*额外买家印花税，所以这对许多外国投资者来说是一个福音。很多外国投资者投资新加坡的商业和工业地产赚取租金和未来土地的升值。

外国人购买非住宅产业涉及到的另一个税费就是gst消费税7%。消费税可以通过建立gst注册的公司实体购买非住宅产业的方法来报销gst。就是说一旦购买产业的主体是gst注册的公司，gst就可以省下来。新加坡有很多会计公司和秘书公司可以帮您一条龙服务从注册公司到财务报税等等。



总结一下，外国人购买新加坡住宅房产最主要的税费bsd+absd。购买非住宅房产最主要的费用是bsd+gst（可报销）。另外还有律师费（2500-3000）以及一些相对小额的费用。