我们介绍多伦多新房销售时的铂金代理。



当一个新的公寓项目的销售中心向公众敞开大门时，该建筑已经可以高达90％的销售量。这是怎么发生的？多伦多的公寓开发商通常遵循一个简单的交错营销公式来销售他们的建筑物，它是这样的：



1）朋友和家庭销售活动（5-10％的单位出售）



2）白金代理商可以访问（30-40％已售出）



3）代理商获得访问权限（20-30％进一步售出）



4）所有代理商都可以访问（10-20％进一步售出）



5）预注册人获得访问权限（5-10％进一步售出）



6）向公众开放（最后10-20％出售）



随着这个连续体的每一步，单位选择下降，价格趋于上升（项目越热，价格越高）



从第一次朋友和家庭活动到公众盛大开放之间可能需要6个月的时间。



白金代理商是第一批在开发商自己的朋友和家人之外进入售楼中心的人。



白金代理商通常出售建筑物的最早最快。



在任何给定的项目中通常只有大约20-30个铂金经纪。这些通常是代理商，他们过去在以前的项目中为开发商销售了最多的单位。他们为客户提供最早选购和最优惠的价格。



通常，每个铂金代理商都会在建筑物中给予特定的“分配”单元（例如，建筑物的1或2层），他们有权在一段有限的时间内（2-3周）向客户出售。 ）。



白金房地产经纪人通常是专门从事建筑前公寓投资的代理商，他们出售的公寓单位数量远高于gta中99％的其他所有房地产经纪人。



在目k前参加gta的近40,000名房地产经纪人中，我估计只有大约100-200名代理人才能真正被视为真正的白金级代理商。我的意思是大约有100-200名代理商至少有2个或更多开发商的白金代理商名单。



开发者如何看待白金房地产经纪人



由于白金贵宾房地产经纪人通常出售建筑物的最大百分比，因此对公寓开发商来说显然非常重要。



公寓开发商希望保持他们的白金代理商非常高兴和积极性，年复一年不断出售他们的公寓。出于这个原因，他们为白金代理商提供最优惠的价格和最好的奖励以及最早进入该项目。



我们公司是大多地区一下开发商的白金，经纪代理：



cresford, lanterra, tridel, greatgulf, fernbrook, menkes, pinnacle, remington, pemberton





empire, mattamy，greenpark home, treasure hill home, north star home, brookfield home, countrywide home, remington homes etc 我们同时也是新房销售业绩翘楚的总代理公司紧密合作伙伴如：homelife metro park, intercity brokerage etc conerstone marketing brokerage inc baker realty and milborne realty





在gta购置condo和独立屋的价格分布



ttc地铁站附近的房价图



多伦多地产经纪人绘制了多伦多地铁沿线300米附近的公寓价格。

从图上可以看出来，summerhill站附近的公寓价格最贵，一居室的价格已经高达$805,000，两居室的价格已经高达$1,473,286。

其次是museum站，一居室的价格已经高达$777,120，两居室的价格已经高达$1,318,833。

然后是bay站，一居室的价格已经高达$665,750，两居室的价格已经高达$1,625,237。

从整体上看，一号线(yonge/university)的公寓数量要比二号线(bloor-danforth)多。



go车站附近的房价图

一眼望过去，感觉有点吓人，但是仔细看的话，有些地方还是可以接受的。

比如说距离多伦多最多有45分钟车程的哪些地方。halton附近的房价是$363,774;cooksville附近的房价是 $399,380;bramalea附近的房价是 $402,483;dixie附近的房价是$417,685;oakville附近的房价是$501,383;streetsville附近的房价是$545,450。

附近房价最贵的三个车站分别是：centennial，附近房价是$1,601,444；king city，附近房价是$1,529,078；old cummer，附近房价是$1,318,44