您好，新加坡政府控制房价的利器基本有如下三个手段：



1）tdsr（还贷比例限制）：每月还贷总额（信用卡+车贷+房贷）不能超过月收入的60%。比如，你每月工资6000块，其中左右6000*06=3600可以用来还贷，假如你的车贷每月1000，信用卡每月200，那么每月最多能拿出3600-1000-200=2400来供房贷。这个政策限制了贷款额度，极大程度上降低了买家无法还贷的风险



2）ltv（贷款额度比例限制）：7月6号新出台的政策下，第一套房最高借贷比例从80%降低到了75%，这就意味着首付需要25%。不管你工资多高，一定需要拿出至少25%的现金/公积金来购房。第二套和第三套房的借贷比例分别只有45%和35%，这样低的借贷额度大大提高了购房成本，有效抑制了炒房。



3）absd（额外买家印花税）：额外印花税极大的拉高了投资购房单位成本，即便是公民，第二套房子的额外印花税也是高达购房总额的12%，而且是现金付款。绿卡持有者第二套15%的额外印花税，外籍人士一律20%，公司一律25%。同样，absd提升了购房成本，抑制了炒房市场。



至于说政策对房市有没有影响，那是肯定的，7月6号新政出台后，房市的盛况不再，成交量下降，价格横摆。最惨的其实是开发商，拿地成本高，原本想趁着牛市捞一笔，结果被政府摆了一道，只能调整销售策略，减少鞋盒型投资单位，加大自住型2，3房型。至于未来房价走势，估计先是横摆，等到市场适应新政策后，房价会慢慢走高，新加坡的房价很坚挺，因为1）价格和其他地方比起来很便宜（比如香港）2）价格是由市场以及政府两只手在调 控的 3）到2030年人口会增加到690万，目前只有560万，人口的增加会进一步拉动房产。