木木， 您好!

通常，在多伦多购买住宅和普通的商业物业时，为买家起草合同的都是买方的经纪人。只有在比较复杂的大型商业物业买卖当中，才需要在合同起草阶段就聘请专业的律师来介入。

以普通的公寓和独立屋为例，一般的买流程如下所示:

1 起草合同(offer):

买方委托买方经纪人起草合同，买方签字之后，由买方的经纪人提交给卖方经纪人。这就叫"出offer"。

2合同谈判(negotiation):

买卖双方，通过各自的经纪人，进行买卖价格以及其他买卖合同条款的谈判，确定了最终的价格和合同文本之后，参与的各方完成签字确认。

3 合同定金(depisit):

买方向卖方提交合同定金，通常为买卖价格的3%到5%。

4 验房条件(financing condition):

如果合同中明文规定，买方可以对所买的房屋进行专业的检验，卖方必须提供方便让买方验房。如果买方在验房过程当中发现比较重大的缺陷，而卖方又不愿意和不能够修复的，买方有权要求取消合同并取回定金。

5 贷款条件(inspection condition):

如果合同当中写了，买方在签订合同并提交定金之后，可以有五个工作日(节假日除外)去向银行申请房屋贷款; 如果银行不批准借钱给买方，买方有权要求取消合同并取回定金。

6 合同固化(firm deal):

除去了所有可能取消买卖合同的条件之后， 合同固化， 变成不可取消的真实的必须执行的合同。

7 安排律师(two lawyers):

多伦多所在的安大略省，要求所有房屋买卖过程中最后的产权交接程序，必须由买卖双方通过各自的律师来完成，而且，同一个律师不允许同时代表同一个买卖当中的买卖双方，必须 由不同的律师分别代表不同的方面。

8 房屋回访(re-visit):

通常买方在合同固化之后，到产权交接之前，可以有两次机会对这个已经买成但还没有到手的房屋进行回访，卖方要提供条件让买方进行回访。

尤其是在最后产权交接之前，买方进行房屋回房，在完成付款接收产权交之前，最后看一眼房子的状况是很有必要的。如果发现房子有重大的缺陷，应该让卖方在移交产权之前进行修理。否则，买方可以要求推迟产权交接，退迟付款，甚至要求重谈合同。

9 完成交接(pletion):

如果上述过程一步一步走下来，没有什么大的问题， 那么恭喜您---您终于拥有了您所买的房屋的产权，成为这个物业的新主人!

希望有一天，我能够以我的专业服务帮助您陪伴您走完上述所有过程。